A. H. Tammsaare tee 135 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on vuonna 2026 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 100 asuntoa (EHR 121374401). Estiq AVM -malliarvio on 3 305 €/m² (vaihteluväli 3 113–3 497 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Mustamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
A. H. Tammsaare tee 135 on vuonna 2026 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 100 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 305/m², 23,4 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
A. H. Tammsaare tee 135 on vuonna 2026 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 100 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (71 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 305 €/m², noin 23,4 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tyypillinen asunto (1h, 26,6 m²) on noin €109 592.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2026 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 71 | 22.8 – 37.2 m² | €4 120 | €104 400–€117 256 |
| 2h | 24 | 35.6 – 61.6 m² | €3 864 | €156 151–€175 380 |
| 3h | 5 | 70.9 m² | €3 177 | €212 185–€238 314 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Lakiotsa pysäkki 166 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 204 m; yo-kokeet: 60/100; päiväkoti 159 m.
Paino 15%60% tunneista hyvä, 14% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 54 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Mustamäe aed 134 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=317): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -47,2%.
Paino 10%Rakennettu 2026; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus A (myönnetty 04.10.2022); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Mustamäe aed 134 m; ruokakauppa 290 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (57 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 317 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -47%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 796 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 60% kahdessa parhaassa luokassa, 26% keskimmäisessä ja 14% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 1 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2025 Q4 · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 2021 ....
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Mustamäe asum2026 Q3 | €2 564 | +28,9% | +7,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | +23,4% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +12,1% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.408104, 24.675445 · kiinteistötunnus 78405:501:0296.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2026 |
| Asuntoja yhteensä | 100 |
| Kerroksia | 8 |
| Energialuokka | A |
| Omistusmuoto | Kunnan omistus · 25904201 |
| Tontin pinta-ala | 7 187 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 2 |
| Melutaso | 54 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121374401 · tietue päivitetty 06.01.2026.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 2.
EHR-portaali (koodi: 121374401) →78405:501:0296 · pinta-ala 7 187 m².
Käyttötarkoitus: 80% Uhiskondlike_ehitiste_maa, 20% arimaa.
Kiinteistökartta (78405:501:0296) ↗Rakennusta hallinnoi taloyhtiö. Viralliset rekisteritiedot ovat tarkistettavissa e-Äriregisteristä.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03992139) · Postinumero: 12915
34 taloa kadulla · kadun mediaani €2 430/m² (n=34) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1971 | €2 389 | ~€141 688 | D | Katso → |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1988 | €2 350 | ~€105 651 | C | Katso → |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1971 | €2 468 | ~€114 231 | C | Katso → |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1970 | €2 465 | ~€117 378 | C | Katso → |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1970 | €2 389 | ~€144 314 | D | Katso → |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1970 | €2 405 | ~€141 461 | D | Katso → |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1970 | €2 407 | ~€111 093 | B | Katso → |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1971 | €2 396 | ~€108 663 | E ~ | Katso → |
| A. H. Tammsaare tee 135 Tämä talo | 2026 | €3 305 | ~€109 592 | A | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121374401 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 06.01.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78405:501:0296 ↗ | Maanmittauslaitos | 19.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 5,6–6,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A · tämä rakennus | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
A. H. Tammsaare tee 135 on vuonna 2026 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 100 asuntoa. EHR-koodi on 121374401 ja kiinteistötunnus 78405:501:0296. Estiqin mukaan energialuokka A.
Estiq AVM -arvio on 3 305 €/m². Arvoväli on 3 113–3 497 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €109 592.
3 305 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €132 200 ja 50 m² asunnon noin €165 250. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €104 400–€117 256; 2h: €156 151–€175 380; 3h: €212 185–€238 314.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 326/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €115 072), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €500–€610 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,6–6,6 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 453 €, vuokralla 500–610 € — lainanmaksu on 18 % vuokraa pienempi. Se on 21 % (laina) ja 26 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (26,6 m²) 109 592 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 21 918 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 317 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 60 % oli kahdessa parhaassa ja 14 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 54 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.