ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / A. H. Tammsaare tee / A. H. Tammsaare tee 135
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Mustamäe · Tallinn

A. H. Tammsaare tee 135, Tallinn

Vuonna 2026 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa · 100 asuntoa · energialuokka A.

A. H. Tammsaare tee 135, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
8 kerrosta 100 asuntoa EHR 121374401 ↗ Kiinteistötunnus 78405:501:0296 Maanvuokraoikeus

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Mustamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

A. H. Tammsaare tee 135 on vuonna 2026 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 100 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 970/m², 8,8 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²).

A. H. Tammsaare tee 135 on vuonna 2026 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 100 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (71 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 970 €/m², mikä on noin 8,8% yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €127 413.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2026 rakennusvuosi.

€490–€570/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 71 22.8 – 37.2 m² €3 119 €73 833–€93 969
2h 24 35.6 – 61.6 m² €2 970 €112 123–€142 703
3h 5 70.9 m² €2 851 €177 880–€226 392
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 26.9 m² 2h · 42.9 m² 3h · 70.9 m²
− 42,9 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€132 413
ca €3 087 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €139 034
Arvioitu vuokratuotto €490–€570/kk
Hinta / m² €3 087/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
8,3 / 10
Sijainti ja yhteydet8,9

Lakiotsa peatus 227 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,8

Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 214 m; ylioppilaskokeiden taso 60.7/100; päiväkoti 600 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,8

AQI 1 (hyvä), melutaso 54 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Männi park 1077 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,9

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -56.9%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,8

Rakennettu 2026; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys9,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka A; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,3

Männi park 1077 m; ruokakaupat 145 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (64 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 2021 ....

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 64 kauppaa · rakennusvuosi 2021 ...)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +5.1% YoY
A. H. Tammsaare tee 135 AVM-taso: €2 970/m² €3 816 2025 Q2 18 kauppaa €4 110 2025 Q3 11 kauppaa €3 881 2025 Q4 17 kauppaa €4 250 2026 Q1 10 kauppaa €4 012 2026 Q2 8 kauppaa €4 120 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 970/m²
Hintahaarukka
€2 614–3 326
Suositeltu ilmoitushinta
€133 784
Pyyntihinta€3 119/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.408104, 24.675445 · kiinteistötunnus 78405:501:0296.

🛒 Mustika Keskus Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
145 m · 2 min
🎓 Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
214 m · 3 min
🚏 Lakiotsa peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
227 m · 3 min
🚏 Szolnok peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
363 m · 5 min
🚏 Karjavälja peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
421 m · 6 min
🚏 A. H. Tammsaare tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
479 m · 6 min
🛒 Mustamäe Keskus Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
542 m · 7 min
🧒 Tallinna Männikäbi Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
600 m · 8 min
🎓 Tallinna Mustamäe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 50.3/100
610 m · 8 min
🎓 Eurogümnaasium
Koulu · Arvosana: 40.9/100
812 m · 11 min
🌳 Männi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1077 m · 14 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Mustamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

66 333 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.3% · 11 493
18–64 (Työikäiset) 61.6% · 40 890
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21% · 13 950

Koulutustaso (15+)

56 459 asukasta
Perusaste tai alempi 13.4% · 7 551
Keskiaste tai ammatillinen 39.5% · 22 298
Korkeakoulututkinto 44.9% · 25 342
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 1 268

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

34 988 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0% · 14
Neuvostoaika (1946–1990) 85.7% · 29 985
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 6.8% · 2 368
Uudiskohteet (2011+) 6.1% · 2 126

Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.

Energiatehokkuusjakauma A–G

34 989 asuntoa
A · tämä rakennus 2.4% · 842
B 3.7% · 1 284
C 5.3% · 1 855
D 1.5% · 514
E 87.1% · 30 480
F–G 0% · 14

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2026
Asuntoja yhteensä100
Kerroksia8
EnergialuokkaA
OmistusmuotoMaanvuokraoikeus
Tontin pinta-ala4 169 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja45
Melutaso54 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 121374401 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78405:501:0296 · pinta-ala 4 169 m².

Maanvuokraoikeus

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla A. H. Tammsaare tee

49 taloa kadulla · kadun mediaani €2 674/m² (n=49) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
A. H. Tammsaare tee 57 1971 €2 558 ~€125 855 D Katso →
A. H. Tammsaare tee 59 1988 €2 771 ~€136 348 C Katso →
A. H. Tammsaare tee 61 1971 €2 859 ~€140 683 C Katso →
A. H. Tammsaare tee 63 1970 €2 644 ~€130 062 C Katso →
A. H. Tammsaare tee 65 1970 €2 529 ~€124 421 D Katso →
A. H. Tammsaare tee 67 1970 €2 894 ~€142 387 D Katso →
A. H. Tammsaare tee 69 1970 €2 778 ~€136 672 B Katso →
A. H. Tammsaare tee 70 1971 €2 646 ~€130 172 B ~ Katso →
A. H. Tammsaare tee 135 Tämä talo 2026 €2 970 ~€127 413 A Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 121374401 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78405:501:0296 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A · tämä rakennus Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2026 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka A: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa A. H. Tammsaare tee 135, Tallinn?

A. H. Tammsaare tee 135 on vuonna 2026 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 100 asuntoa. EHR-koodi on 121374401 ja kiinteistötunnus 78405:501:0296. Estiqin mukaan energialuokka A.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa A. H. Tammsaare tee 135?

Estiq AVM -arvio on 2 970 €/m². Arvoväli on 2 614–3 326 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €127 413.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa A. H. Tammsaare tee 135?

2 970 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €118 800 ja 50 m² asunnon noin €148 500. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €73 833–€93 969; 2h: €112 123–€142 703; 3h: €177 880–€226 392.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 119/m² (kaksiolle noin €133 784), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €490–€570 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko A. H. Tammsaare tee 135 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 227 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä