Tallinn, A. H. Tammsaare tee 69 korteriühistu
89 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +61% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
A. H. Tammsaare tee 69 korteriühistu on 89 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €158 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,36/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €150 302 (€35/m², ≈ €1 689 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 168 % (€24 552 → €65 763 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. H. Tammsaare tee 69, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 353 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +61% (2025)€40 814 (2024) → €65 763 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €150 302 (2023–2025)
- Suuri korjausrahasto€35/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €3,36) · vastikkeet €1,01 (tässä €1,26) · rahasto €18/m² (tässä €35)
Samalla kadulla: A. H. Tammsaare tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 69 (tämä) | – | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 210 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 190 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 130 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 70 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 110 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 60 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 320 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 80 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 300 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 90 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 300 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 510 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 600 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 670 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 480 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,07 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 69 (tämä) | – | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 179 | 110 m | 70 | €2,41 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 204 | 210 m | 30 | €1,35 | €0,70 | – | €24 029 | 2025 |
| Retke tee 6 | 220 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 206 | 220 m | 60 | €2,75 | €0,37 | €49 | ei | 2025 |
| Retke tee 8 | 230 m | 15 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 10 | 230 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Retke tee 22 | 230 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | ei | 2025 |
| Retke tee 12 | 240 m | 14 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 14 | 250 m | 40 | – | – | – | ei | 2023 |
| Sõpruse pst 210 | 260 m | 30 | €2,67 | €1,01 | €27 | €38 190 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €0,77 | €40 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 89 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 886 | €0,07 | €4 | €10 659 |
| Käiduleping | €1 068 | €0,02 | €1 | €1 068 | |
| Veearvestite arvestusteenus | €651 | €0,01 | €1 | €543 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €14 086 | €0,27 | €13 | €11 374 |
| Tarkvara rent | €1 317 | €0,03 | €1 | €1 303 | |
| E-arve teenustasu | €93 | €0,00 | €0 | €76 | |
| Heakorrastuse tasu | €13 261 | €0,25 | €12 | €9 846 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €30 286 | €0,58 | €28 | €4 939 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 115 | €0,02 | €1 | €1 006 |
| Yhteensä | €65 763 | €1,26 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €150 302 = €35/m² ≈ €1 689 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €65 763 | €40 814 | €29 815 | €25 850 | €24 552 | +168% |
| josta korjausrahasto | €30 286 | €4 939 | €2 375 | – | – | ×12,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €52 237 | €52 237 | – | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €32 413 | €6 041 | €3 212 | €640 | €647 | ×50,1 |
| Korjausrahaston saldo | €150 302 | €128 836 | €0 | – | – | – |
| Rahavarat | €215 976 | €168 290 | €120 045 | €82 943 | €55 173 | ×3,9 |
| Vararahasto | €20 000 | €14 000 | €14 000 | €10 000 | €7 254 | +176% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €68 981 | €40 817 | €25 267 | €21 996 | €19 189 | ×3,6 |
| Tilikauden tulos | €1 526 | €228 | €5 317 | €4 056 | €5 565 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu tegevusala kood EMTAK 2008 järgi on 68321 Käesolev aruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025.
jäseniä 85 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 69 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,36/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €158 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,26/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 69 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €150 302 (€35/m², ≈ €1 689 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä A. H. Tammsaare tee 69 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 69 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 552 vuonna 2021 ja €65 763 vuonna 2025 — muutos +168%. Viimeisin vuosi: +61% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 69 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €3,36/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €35/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 69 on ja kuka sitä hallinnoi?
89 asuntoa. Rekisteritunnus 80071468; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 353 m².