Tallinn, A. H. Tammsaare tee 139 korteriühistu
84 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
A. H. Tammsaare tee 139 korteriühistu on 84 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €201 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,71/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 748 (€1/m², ≈ €45 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 992 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €658 986 (≈ €7 845 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 51 % (€89 146 → €134 210 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: A.H. Tammsaare tee 139, A.H. Tammsaare tee 139-R4, A.H. Tammsaare tee 139-R6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 447 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 623 (2024) → €3 748 (2025), korjauksia samana aikana €66 804
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€737 429 → €658 986 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €3,71) · vastikkeet €1,17 (tässä €2,51) · rahasto €12/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: A. H. Tammsaare tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 139 (tämä) | – | 84 | €3,71 | €2,51 | €1 | €658 986 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 820 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 800 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1 740 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1 670 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1 640 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1 590 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1 610 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 830 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 1 650 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 1 770 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 1 590 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 1 670 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 1 140 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 1 020 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 990 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,09 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 139 (tämä) | – | 84 | €3,71 | €2,51 | €1 | €658 986 | 2025 |
| E. Vilde tee 98 | 60 m | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| E. Vilde tee 96 | 120 m | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 90 | 130 m | 200 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 102 | 170 m | 90 | €2,65 | €0,64 | €29 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 88 | 180 m | 119 | €2,50 | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 72 | 190 m | 60 | €3,22 | €2,19 | €0 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 100 | 210 m | 60 | €3,33 | €1,18 | €21 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 70 | 220 m | 119 | €3,10 | €1,17 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 92 | 220 m | 144 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 84 | 230 m | 60 | €4,00 | €2,37 | €29 | €48 838 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €1,25 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 84 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 121 | €0,15 | €8 | €11 272 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €26 315 | €0,49 | €26 | €26 080 |
| Heakorrastuse tasu | €7 123 | €0,13 | €7 | €28 711 | |
| Korteritele edasitehtud kulud | €0 | €0,00 | €0 | €560 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €55 326 | €1,04 | €55 | €12 356 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €35 841 | €0,67 | €36 | €47 737 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 484 | €0,03 | €1 | €1 376 |
| Yhteensä | €134 210 | €2,51 | €133 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 748 = €0,84/m² ≈ €45 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€658 986 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 845 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €31 838 ≈ €2 653 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €658 986 | Euribor + 6,00% | 2040-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €134 210 | €128 092 | €111 077 | €89 146 | +51% |
| josta korjausrahasto | €55 326 | €12 356 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 783 | €26 783 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €66 804 | €43 532 | €0 | €9 568 | ×7,0 |
| Korjausrahaston saldo | €3 748 | €11 623 | €0 | €4 992 | −25% |
| Lainasaldo | €658 986 | €688 697 | €713 128 | €737 429 | −11% |
| Rahavarat | €10 853 | €36 109 | €10 683 | €16 637 | −35% |
| Vararahasto | €15 452 | €15 452 | €15 452 | €12 495 | +24% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €109 091 | €84 808 | €71 926 | €61 227 | +78% |
| Tilikauden tulos | −€687 | €435 | −€5 915 | €5 118 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tammsaare tee 139 hooldab kinnistut üldpinnaga 6231,10 m2, millel asub 15 korruseline korterelamu elamispinnaga 4447 m2.
jäseniä 82 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 139 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €201 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,51/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 139 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 748 (€0,84/m², ≈ €45 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 992. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä A. H. Tammsaare tee 139 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €658 986 (≈ €7 845 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 139 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €89 146 vuonna 2022 ja €134 210 vuonna 2025 — muutos +51%. Viimeisin vuosi: +4,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 139 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €3,71/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €0,84/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 139 on ja kuka sitä hallinnoi?
84 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80027071; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 447 m².