ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / A. H. Tammsaare tee / A. H. Tammsaare tee 119
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Mustamäe · Tallinn

A. H. Tammsaare tee 119, Tallinn

Vuonna 1968 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa · 119 asuntoa · energialuokka C.

A. H. Tammsaare tee 119, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 119 asuntoa EHR 101039169 ↗ Kiinteistötunnus 78405:501:0660 Maanvuokraoikeus

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Mustamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

A. H. Tammsaare tee 119 on vuonna 1968 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 119 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 263/m², 19,6 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²).

A. H. Tammsaare tee 119 on vuonna 1968 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 119 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (48 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 263 €/m², mikä on noin 19,6% yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €144 225.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1968 rakennusvuosi.

€550–€650/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 20 29.9 m² €3 426 €90 145–€114 730
2h 48 42.9 – 47.3 m² €3 263 €126 918–€161 532
3h 40 46.7 – 61.1 m² €3 132 €157 652–€200 648
4h 11 60.1 – 78.2 m² €3 035 €165 323–€210 410
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 29.9 m² 2h · 44.2 m² 3h · 57.2 m² 4h · 61.9 m²
− 44,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€149 225
ca €3 376 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €156 686
Arvioitu vuokratuotto €550–€650/kk
Hinta / m² €3 376/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,4 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Karjavälja peatus 142 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,2

Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 453 m; ylioppilaskokeiden taso 60.7/100; päiväkoti 861 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö4,7

AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Männi park 1287 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +96.0%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,9

Rakennettu 1968; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,1

Männi park 1287 m; ruokakaupat 212 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,5

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (899 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 899 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste -0.2% YoY
A. H. Tammsaare tee 119 AVM-taso: €3 263/m² €2 394 2025 Q2 206 kauppaa €2 383 2025 Q3 222 kauppaa €2 382 2025 Q4 200 kauppaa €2 429 2026 Q1 185 kauppaa €2 390 2026 Q2 86 kauppaa €2 410 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 263/m²
Hintahaarukka
€2 871–3 655
Suositeltu ilmoitushinta
€151 436
Pyyntihinta€3 426/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.408733, 24.680423 · kiinteistötunnus 78405:501:0660.

🚏 Karjavälja peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
142 m · 2 min
🛒 Mustika Keskus Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
212 m · 3 min
🛒 Mustamäe Keskus Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
275 m · 4 min
🚏 A. H. Tammsaare tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
317 m · 4 min
🚏 Lakiotsa peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
392 m · 5 min
🚏 Sääse peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
393 m · 5 min
🎓 Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
453 m · 6 min
🎓 Eurogümnaasium
Koulu · Arvosana: 40.9/100
682 m · 9 min
🎓 Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.5/100
793 m · 11 min
🧒 Tallinna Männikäbi Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
861 m · 11 min
🌳 Männi park
Park · Roheala
1287 m · 17 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Mustamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

66 333 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.3% · 11 493
18–64 (Työikäiset) 61.6% · 40 890
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21% · 13 950

Koulutustaso (15+)

56 459 asukasta
Perusaste tai alempi 13.4% · 7 551
Keskiaste tai ammatillinen 39.5% · 22 298
Korkeakoulututkinto 44.9% · 25 342
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 1 268

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

34 988 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0% · 14
Neuvostoaika (1946–1990) 85.7% · 29 985
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 6.8% · 2 368
Uudiskohteet (2011+) 6.1% · 2 126

Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.

Energiatehokkuusjakauma A–G

34 989 asuntoa
A 2.4% · 842
B 3.7% · 1 284
C · tämä rakennus 5.3% · 1 855
D 1.5% · 514
E 87.1% · 30 480
F–G 0% · 14

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1968
Asuntoja yhteensä119
Kerroksia5
EnergialuokkaC
OmistusmuotoMaanvuokraoikeus
Tontin pinta-ala4 768 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja34
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101039169 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78405:501:0660 · pinta-ala 4 768 m².

Maanvuokraoikeus

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla A. H. Tammsaare tee

49 taloa kadulla · kadun mediaani €2 674/m² (n=49) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
A. H. Tammsaare tee 57 1971 €2 558 ~€125 855 D Katso →
A. H. Tammsaare tee 59 1988 €2 771 ~€136 348 C Katso →
A. H. Tammsaare tee 61 1971 €2 859 ~€140 683 C Katso →
A. H. Tammsaare tee 63 1970 €2 644 ~€130 062 C Katso →
A. H. Tammsaare tee 65 1970 €2 529 ~€124 421 D Katso →
A. H. Tammsaare tee 67 1970 €2 894 ~€142 387 D Katso →
A. H. Tammsaare tee 69 1970 €2 778 ~€136 672 B Katso →
A. H. Tammsaare tee 70 1971 €2 646 ~€130 172 B ~ Katso →
A. H. Tammsaare tee 119 Tämä talo 1968 €3 263 ~€144 225 C Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101039169 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78405:501:0660 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1968 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa A. H. Tammsaare tee 119, Tallinn?

A. H. Tammsaare tee 119 on vuonna 1968 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 119 asuntoa. EHR-koodi on 101039169 ja kiinteistötunnus 78405:501:0660. Estiqin mukaan energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa A. H. Tammsaare tee 119?

Estiq AVM -arvio on 3 263 €/m². Arvoväli on 2 871–3 655 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €144 225.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa A. H. Tammsaare tee 119?

3 263 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €130 520 ja 50 m² asunnon noin €163 150. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €90 145–€114 730; 2h: €126 918–€161 532; 3h: €157 652–€200 648; 4h: €165 323–€210 410.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 426/m² (kaksiolle noin €151 436), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €550–€650 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko A. H. Tammsaare tee 119 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 142 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä