Retke tee, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Retke tee, Kristiine (kaupunginosa). Sisältää 15 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 15 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Retke tee
Täydellinen luettelo kaikista 15 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Retke tee vertautuu alueen Kristiine ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Kristiine): -18%
vs Kaupunki (Tallinn): -12%
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Retke tee peatus" 33 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Sõpruse Rimi Super" 355 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 3 poodi, 3 kooli, 3 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1970–1988; valdav on 1961–1980 (73%). Hinnanguliselt 47% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 57 hinnangut selle tänava 15 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Retke tee
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Retke tee ümbruses asub 15 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Retke tee tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 669/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tüüpilise 2-toalise korteri sisenemishind on umbes €131 315 (49,2 m²). Arvuta tootlus: aastane üür ÷ ostuhind; ajakohaseid piirkonna üürihindu vaata kuulutusportaalidest. Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysytyt kysymykset
Faktoihin perustuvat vastaukset virallisten rekisterien ja Estiq AVM -mallin pohjalta.
Estiq AVM hindamismudeli ja Maa-ameti tehingute andmetel on tänava **Retke tee** korterite keskmine hinnatase **2 669 €/m²**. Sõltuvalt hoone ehitusaastast, renoveerituse tasemest ja korrusest jäävad korterite hinnad vahemikku 2 187 €/m² kuni 3 277 €/m².
Tänaval **Retke tee** on Estiqi kataloogis **15** korterelamut. Ehitisregistri andmetel on need ehitatud aastatel **1970–1988**, enamik neist 1961–1980 (73%).
Tüüpiline 49.2 m² 2-toaline korter tänaval Retke tee maksab keskmiselt ca **131 315 €** (keskmise taseme 2 669 €/m² juures). Renoveeritud korterite väärtus ulatub ca 144 447 euroni, remonti vajavatel pindadel ca 111 618 euroni.
Estiq ei jälgi kuulutusi, seega konkreetset müügiaega tänava Retke tee kohta ei esitata. Praktikas on määrav hind võrreldes tasemega **2 669 €/m²**: sellele lähedal hinnatud korterid müüvad tuntavalt kiiremini kui ülehinnatud, ning kompaktsed 1- ja 2-toalised planeeringud on tavaliselt kõige likviidsemad.
Estiq ei kogu üürikuulutuste andmeid, seega üüritootlust tänava Retke tee kohta ei avaldata. Selle saab ise hinnata: jaga eeldatav aastane üüritulu ostuhinnaga. Väärtuse võrdlusalus on **131 315 €** tüüpilise 49,2 m² 2-toalise korteri kohta; ajakohaseid üürihindu piirkonnas vaata kuulutusportaalidest.
Tänava Retke tee hinnatase on 2 669 €/m², mis on **18% madalam kui** piirkonna Kristiine keskmine (3 256 €/m²). Seda toetab tugev ühistranspordiühendus ja kaubanduskeskuste vahetu lähedus.
Enamikul korterelamutest on oma kinnistul asuvad parkimisalad, mida reguleerivad korteriühistud parkimiskaartide alusel. Õhtune parkimiskoormus on kõrge, mida leevendavad tänavaservade ja lähedalasuvate keskuste parkimistsoonid.
Lähim ühistranspordipeatus on **Retke tee peatus**, ligikaudu **33 m** kaugusel (~1 min jalutuskäiku). 10-minutilise jalutuskäigu raadiuses on 4 peatust; konkreetsed liininumbrid ja sõiduplaanid leiad peatus.ee-st.
Mürakaardi (Keskkonnaportaal / Maa-amet) andmetel on modelleeritud taustamüra **Retke tee** juures ligikaudu **65 dB** (kova). Õhukvaliteedi indeks (AQI) on **1**, hinnang hyvä. Lähim roheala on Lepistiku park, ligikaudu 311 m kaugusel.
Ei. Estiq AVM tänava koondnäitajad on statistilised ja informatiivsed. Pangalaenu taotlemiseks nõuavad krediidiasutused litsentseeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile **EVS 875**.