Tallinn, A. H. Tammsaare tee 101 korteriühistu
59 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
A. H. Tammsaare tee 101 korteriühistu on 59 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €156 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,60/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 060 (€3/m², ≈ €154 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €7 902 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €40 185 (≈ €681 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 26 % (€49 770 → €62 901 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. H. Tammsaare tee 101, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 677 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 845 (2024) → €9 060 (2025), korjauksia samana aikana €35 050
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€106 802 → €40 185 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 (tässä €3,60) · vastikkeet €1,07 (tässä €1,96) · rahasto €13/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: A. H. Tammsaare tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 101 (tämä) | – | 59 | €3,60 | €1,96 | €3 | €40 185 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 020 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 000 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 930 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 880 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 860 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 800 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 810 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 010 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 840 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 940 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 780 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 850 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 310 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 210 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 170 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,09 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 101 (tämä) | – | 59 | €3,60 | €1,96 | €3 | €40 185 | 2025 |
| Mustamäe tee 173 | 170 m | 89 | €2,39 | €0,75 | €22 | €52 397 | 2025 |
| Mustamäe tee 165 | 190 m | 60 | €2,78 | €1,30 | €24 | ei | 2025 |
| Sääse tn 14 | 190 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Mustamäe tee 163 | 190 m | 60 | €2,72 | €0,85 | €19 | €79 078 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 230 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 171a | 240 m | 60 | €3,03 | €1,10 | €20 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 74 | 250 m | 58 | €2,89 | €1,18 | €11 | €35 945 | 2025 |
| Sääse tn 16 | 250 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 167 | 270 m | 143 | €2,70 | €0,98 | €26 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 161 | 280 m | 90 | €2,92 | €0,97 | €6 | €78 534 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,05 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 59 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 900 | €0,12 | €6 | €3 108 |
| Heakorratasud | €6 241 | €0,19 | €9 | €5 165 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €13 661 | €0,43 | €19 | €13 608 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €35 049 | €1,09 | €50 | €32 663 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 052 | €0,10 | €4 | €5 061 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €998 | €0,03 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €62 901 | €1,96 | €89 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 060 = €3,39/m² ≈ €154 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€40 185 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €681 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 532 ≈ €711 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €40 185 | 4,00% | 2030-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €62 901 | €59 605 | €48 917 | €56 088 | €49 770 | +26% |
| Kerätty korjausrahastoon | €40 124 | €32 586 | €33 096 | €32 586 | – | +23% |
| Korjauskulut | €35 050 | €37 724 | €28 482 | €33 620 | €26 494 | +32% |
| Korjausrahaston saldo | €9 060 | €13 845 | €11 445 | €7 341 | €7 902 | +15% |
| Lainasaldo | €40 185 | €54 063 | €72 375 | €89 546 | €106 802 | −62% |
| Rahavarat | €23 365 | €19 744 | €22 534 | €16 338 | €14 614 | +60% |
| Vararahasto | €7 923 | €7 923 | €7 923 | €7 923 | €6 423 | +23% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €59 909 | €59 672 | €48 970 | €56 138 | €49 799 | +20% |
| Tilikauden tulos | −€60 | −€62 | −€53 | −€50 | −€29 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu A.H. Tammsaare tee 101 asutati 12.01.2018.a Elamu on 5-korruseline ning 4 trepikojaga milles on 59 korterit.
jäseniä 58 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 101 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €156 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,96/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 101 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 060 (€3,39/m², ≈ €154 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €7 902. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä A. H. Tammsaare tee 101 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €40 185 (≈ €681 asuntoa kohden), korko 4,00%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 101 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €49 770 vuonna 2021 ja €62 901 vuonna 2025 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: +5,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 101 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk (tässä €3,60/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €3,39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 101 on ja kuka sitä hallinnoi?
59 asuntoa. Rekisteritunnus 80460550; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 677 m².