Tallinn, Endla tn 76 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Endla tn 76 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €124 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,92/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €16 210 (€8/m², ≈ €507 korteri kohta); 2022. aastal oli see €22 368 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €234 991 (≈ €7 343 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 70% (€74 517 → €22 055 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,21/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Endla tn 76, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 004 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€22 368 (2022) → €16 210 (2025), samal ajal remonditi €284 585 eest
- Laenujääk on kasvanud€20 439 → €234 991 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,21 · maksed €1,40 (siin €0,92) · remondifond €11/m² (siin €8)
Samal tänaval: Endla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 76 (see ühistu) | – | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Endla tn 6 | 1 290 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 15 | 1 250 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 17 | 1 190 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 1 220 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 890 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 850 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 31 | 900 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 850 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 310 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 290 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 230 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 140 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 250 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 200 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 180 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,43 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 76 (see ühistu) | – | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Lille tn 27 | 60 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Koskla tn 3 | 90 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Mooni tn 21 | 90 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | ei | 2025 |
| Lille tn 28 | 100 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Mooni tn 19 | 110 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 18 | 110 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 19 | 120 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 130 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Kullerkupu tn 11 | 130 m | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Lille tn 16 | 140 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,40 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 210 = €8,09/m² ≈ €507 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€234 991 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 343 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 055 | €30 955 | €274 408 | €74 517 | −70% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €258 817 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €41 964 | – | – |
| Remondikulud | €7 555 | €17 205 | €259 825 | €61 925 | −88% |
| Remondifondi jääk | €16 210 | €3 554 | €9 307 | €22 368 | −28% |
| Laenujääk | €234 991 | €243 924 | €251 221 | €20 439 | ×11,5 |
| Raha | €20 710 | €6 895 | €16 134 | €26 536 | −22% |
| Reservkapital | €7 549 | €7 549 | €6 049 | €6 049 | +25% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 153 | €34 204 | €275 827 | €78 148 | −68% |
| Aasta tulem | €1 956 | €1 741 | €1 993 | €2 083 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 555 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 210 €.
liikmeid 39 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Endla tn 76 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €124 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,92/m² kuus.
Kui suur on Endla tn 76 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 210 (€8,09/m², ≈ €507 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €22 368. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Endla tn 76 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €234 991 (≈ €7 343 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Endla tn 76 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €74 517 ja 2025. aastal €22 055 — muutus −70%. Viimase aasta muutus: −29% vs 2024.
Kuidas Endla tn 76 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,21/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €8,09/m²).
Kui suur on Endla tn 76 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80508385; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 004 m².