Tallinn, Lille tn 18 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Lille tn 18 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €240 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,81/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 210 (€12/m², ≈ €623 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€6 678) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €157 414 (≈ €8 745 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 85% (€104 069 → €15 647 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,10/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lille tn 18, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (932 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€6 678 → €11 210 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€189 597 → €157 414 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,10 (siin €4,81) · maksed €0,97 (siin €1,40) · remondifond €8/m² (siin €12)
Samal tänaval: Lille tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 18 (see ühistu) | – | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 1 | 270 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 2 | 240 m | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | ei | 2025 |
| Lille tn 4 | 190 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | ei | 2025 |
| Lille tn 6 | 180 m | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Lille tn 8 | 150 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 120 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 15 | 100 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 16 | 50 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Lille tn 19 | 60 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Lille tn 27 | 70 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Lille tn 28 | 40 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €0,84 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 18 (see ühistu) | – | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Endla tn 88 | 80 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 80 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Endla tn 76 | 110 m | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Kullerkupu tn 11 | 110 m | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Keemia tn 3a | 120 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 90 | 140 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Mooni tn 21 | 150 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | ei | 2025 |
| Mooni tn 19 | 150 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Keemia tn 4 | 160 m | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keemia tn 7 | 180 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,01 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 210 = €12/m² ≈ €623 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€157 414 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 745 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 647 | €15 993 | €16 236 | €104 069 | −85% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €5 192 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €91 599 | – | – |
| Remondikulud | €3 596 | €4 913 | €5 788 | €94 959 | −96% |
| Remondifondi jääk | €11 210 | €8 676 | €7 019 | €6 678 | +68% |
| Laenujääk | €157 414 | €168 708 | €179 240 | €189 597 | −17% |
| Raha | €17 592 | €15 341 | €12 753 | €12 170 | +45% |
| Reservkapital | €4 146 | €4 146 | €4 146 | €2 611 | +59% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 181 | €15 974 | €16 230 | €104 032 | −83% |
| Aasta tulem | €286 | €19 | €6 | €39 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 596 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 210 €.
liikmeid 18 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lille tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,81/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €240 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,40/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Lille tn 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 210 (€12/m², ≈ €623 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 678. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Lille tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €157 414 (≈ €8 745 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lille tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €104 069 ja 2025. aastal €15 647 — muutus −85%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Lille tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,10/m² kuus (siin €4,81/m² kuus); remondifond €8,10/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Lille tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80056670; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 932 m².