Tallinn, Lille tn 19 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Lille tn 19 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €207 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,10/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Ühistul on laenu €3 506 (≈ €501 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 92% (€481 → €924 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lille tn 19, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (452 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€13 736 → €3 506 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 (siin €3,10) · maksed €0,98 (siin €0,17) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Lille tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 19 (see ühistu) | – | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Lille tn 1 | 220 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 2 | 200 m | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | ei | 2025 |
| Lille tn 4 | 150 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | ei | 2025 |
| Lille tn 6 | 140 m | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Lille tn 8 | 110 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 80 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 15 | 50 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 16 | 30 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Lille tn 18 | 60 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 27 | 100 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Lille tn 28 | 100 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,40 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 19 (see ühistu) | – | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 60 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Kullerkupu tn 11 | 60 m | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Mooni tn 19 | 110 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 21 | 110 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | ei | 2025 |
| Endla tn 76 | 120 m | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Endla tn 88 | 130 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Mooni tn 13 | 140 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 12 | 140 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Keemia tn 3a | 180 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 90 | 180 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,97 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 506 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €501 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 506 ≈ €292 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €3 506 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €924 | €924 | €989 | €481 | +92% |
| Laenujääk | €3 506 | €7 121 | €10 525 | €13 736 | −74% |
| Raha | €2 176 | €1 858 | €1 958 | €2 393 | −9,1% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €971 | €924 | €988 | €462 | +110% |
| Aasta tulem | −€47 | €0 | €1 | €19 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lille tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,10/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €207 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,17/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Lille tn 19 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €3 506 (≈ €501 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lille tn 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €481 ja 2025. aastal €924 — muutus +92%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Lille tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus (siin €3,10/m² kuus); remondifond €10/m².
Kui suur on Lille tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80173462; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 452 m².