Tallinn, Endla tn 76 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Endla tn 76 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; взносы без коммунальных — €0,92/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 210 (€8/m², ≈ €507 на квартиру); в 2022 году — €22 368 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €234 991 (≈ €7 343 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 70% (€74 517 → €22 055 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Endla tn 76, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 004 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€22 368 (2022) → €16 210 (2025), за это время ремонт на €284 585
- Кредиты выросли€20 439 → €234 991 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 · взносы €1,40 (здесь €0,92) · фонд €11/m² (здесь €8)
На той же улице: Endla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 76 (это товарищество) | – | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Endla tn 6 | 1 290 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 15 | 1 250 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 17 | 1 190 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 1 220 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 890 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 28 | 850 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Endla tn 31 | 900 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 850 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 310 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Endla tn 49a | 290 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 51 | 230 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 140 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 250 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | нет | 2025 |
| Endla tn 62 | 200 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 180 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,43 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 76 (это товарищество) | – | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Lille tn 27 | 60 m | 12 | – | €0,84 | €1 | нет | 2025 |
| Koskla tn 3 | 90 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Mooni tn 21 | 90 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | нет | 2025 |
| Lille tn 28 | 100 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| Mooni tn 19 | 110 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 18 | 110 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 19 | 120 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 130 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Kullerkupu tn 11 | 130 m | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Lille tn 16 | 140 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,40 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 210 = €8,09/м² ≈ €507 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€234 991 остаток на конец 2025 года ≈ €7 343 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 055 | €30 955 | €274 408 | €74 517 | −70% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €258 817 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €41 964 | – | – |
| Расходы на ремонт | €7 555 | €17 205 | €259 825 | €61 925 | −88% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 210 | €3 554 | €9 307 | €22 368 | −28% |
| Остаток кредита | €234 991 | €243 924 | €251 221 | €20 439 | ×11,5 |
| Денежные средства | €20 710 | €6 895 | €16 134 | €26 536 | −22% |
| Резервный капитал | €7 549 | €7 549 | €6 049 | €6 049 | +25% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 153 | €34 204 | €275 827 | €78 148 | −68% |
| Результат года | €1 956 | €1 741 | €1 993 | €2 083 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 555 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 210 €.
членов: 39 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Endla tn 76?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Endla tn 76?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 210 (€8,09/м², ≈ €507 на квартиру). В 2022 году — €22 368. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Endla tn 76 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €234 991 (≈ €7 343 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Endla tn 76?
Взносы членов составили €74 517 в 2022 году и €22 055 в 2025 году — изменение −70%. За последний год: −29% к 2024.
Как товарищество Endla tn 76 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €8,09/м²).
Насколько велико товарищество Endla tn 76 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80508385; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 004 м².