Tallinn, Kullerkupu tn 11 // Mooni tn 18 korteriühistu
63 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kullerkupu tn 11 // Mooni tn 18 korteriühistu on 63 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €159 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €19 901; 2022. aastal oli see €14 491. Ühistul on laenu €27 619 (≈ €438 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 6% (€40 004 → €37 720 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,20/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kullerkupu tn 11, Mooni tn 18, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€80 977 → €27 619 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,20 · maksed €1,05 · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Kullerkupu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kullerkupu tn 11 (see ühistu) | – | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Kullerkupu tn 3 | 170 m | 7 | – | €2,75 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kullerkupu tn 11 (see ühistu) | – | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Lille tn 15 | 50 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 19 | 60 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Mooni tn 19 | 70 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 13 | 80 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 21 | 80 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | ei | 2025 |
| Lille tn 16 | 90 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Lille tn 12 | 90 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 12 | 90 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 100 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Lille tn 8 | 110 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €1,02 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 63 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 851 | €16 | €11 851 |
| Garaazi üür | €2 400 | €3 | €2 400 | |
| Parkimistasu | €1 800 | €2 | €1 800 | |
| Kõrvalruumide üür | €1 030 | €1 | €1 008 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €20 639 | €27 | €34 555 |
| Kokku | €37 720 | €50 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €19 901 ≈ €316 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€27 619 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €438 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 367 ≈ €1 614 kuus (€26 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €27 619 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 720 | €51 614 | €39 183 | €40 004 | −5,7% |
| Remondifondi kogutud | €28 676 | €26 336 | €19 752 | – | +45% |
| Remondikulud | €20 639 | €34 555 | €22 064 | €22 925 | −10,0% |
| Remondifondi jääk | €19 901 | €12 884 | €18 763 | €14 491 | +37% |
| Laenujääk | €27 619 | €46 314 | €63 916 | €80 977 | −66% |
| Raha | €28 057 | €22 981 | €29 787 | €20 410 | +37% |
| Reservkapital | €10 162 | €10 162 | €10 162 | €6 000 | +69% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €42 454 | €56 929 | €42 914 | €40 881 | +3,8% |
| Aasta tulem | €2 104 | €1 320 | €2 339 | €4 162 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 639 € eest ja remondifondi koguti 28 676 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 901 €.
liikmeid 57 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kullerkupu tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €159 kuus; liikmete maksed kokku €37 720 aastas.
Kui suur on Kullerkupu tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €19 901. Aastal 2022 oli see €14 491.
Kas Kullerkupu tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €27 619 (≈ €438 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kullerkupu tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €40 004 ja 2025. aastal €37 720 — muutus −5,7%. Viimase aasta muutus: −27% vs 2024.
Kuidas Kullerkupu tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,20/m² kuus; remondifond €6,70/m².
Kui suur on Kullerkupu tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
63 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80074998; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.