Tallinn, Lille tn 16 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Lille tn 16 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €204 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,02/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 381 (€6/m², ≈ €299 korteri kohta); 2021. aastal oli see €4 774 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €45 713 (≈ €2 540 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed langesid 2021–2025 5% (€22 095 → €20 902 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lille tn 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (929 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€14 203 (2023) → €5 381 (2025), samal ajal remonditi €8 460 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025)€15 758 (2024) → €20 902 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €12 142 → €5 817
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€64 193 → €45 713 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 (siin €4,02) · maksed €0,95 (siin €1,87) · remondifond €11/m² (siin €6)
Samal tänaval: Lille tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 16 (see ühistu) | – | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Lille tn 1 | 230 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 2 | 200 m | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | ei | 2025 |
| Lille tn 4 | 140 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | ei | 2025 |
| Lille tn 6 | 130 m | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Lille tn 8 | 100 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 70 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 15 | 60 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 18 | 50 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 19 | 30 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Lille tn 27 | 110 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Lille tn 28 | 90 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €0,84 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 16 (see ühistu) | – | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 30 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Kullerkupu tn 11 | 90 m | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Endla tn 88 | 100 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Endla tn 76 | 140 m | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Mooni tn 19 | 140 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 90 | 150 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Mooni tn 21 | 150 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | ei | 2025 |
| Keemia tn 3a | 160 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | ei | 2025 |
| Mooni tn 12 | 160 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Mooni tn 13 | 170 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,97 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustuludigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 848 | €0,35 | €18 | €3 797 |
| Raamatupidamis-ja asjaajamistasud | €1 328 | €0,12 | €6 | €1 318 | |
| Heakorratasud | €4 648 | €0,42 | €22 | €4 611 | |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €430 | €0,04 | €2 | €403 |
| Remonditasud remondikuludekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 588 | €0,68 | €35 | €872 |
| Remonditasud intressideksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 060 | €0,27 | €14 | €4 757 |
| Kokku | €20 902 | €1,87 | €97 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 381 = €5,79/m² ≈ €299 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€45 713 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 540 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 622 ≈ €1 219 kuus (€68 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €9 122 | 5,13% | 2029-04 |
| – | €5 500 | 6,03% | 2028-04 |
| – | €23 217 | 5,13% | 2029-04 |
| – | €7 874 | 6,03% | 2028-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 902 | €15 758 | €32 862 | €13 949 | €22 095 | −5,4% |
| sh remondifondi maksed | €7 588 | €872 | €33 435 | €1 941 | – | ×3,9 |
| Remondifondi kogutud | €19 290 | €16 614 | €13 938 | €14 939 | – | +29% |
| Remondikulud | €7 588 | €872 | €33 685 | €1 941 | €12 932 | −41% |
| Remondifondi jääk | €5 381 | €11 816 | €14 203 | €6 253 | €4 774 | +13% |
| Laenujääk | €45 713 | €59 481 | €72 011 | €56 270 | €64 193 | −29% |
| Raha | €5 817 | €12 142 | €12 351 | €5 358 | €4 749 | +22% |
| Reservkapital | €3 509 | €3 509 | €1 277 | €1 277 | €1 277 | +175% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 613 | €12 768 | €45 360 | €16 312 | €21 180 | ≈ |
| Aasta tulem | −€1 212 | −€1 310 | −€1 286 | −€791 | −€738 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Lille tn 16 KÜ asutati 15.05.2003.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. Tallinn, Lille tn 16 KÜ põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri, gaasi, vee ja kanalisatsiooni, kütte, prügiveo ja kindlustuse vahendamine omanikele.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lille tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,02/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €204 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,87/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Lille tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 381 (€5,79/m², ≈ €299 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €4 774. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Lille tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €45 713 (≈ €2 540 korteri kohta), intress 5,39%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lille tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €22 095 ja 2025. aastal €20 902 — muutus −5,4%. Viimase aasta muutus: +33% vs 2024.
Kuidas Lille tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus (siin €4,02/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €5,79/m²).
Kui suur on Lille tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80187768; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 929 m².