Tallinn, Endla tn 76 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Endla tn 76 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,92/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 210 (€8/m², ≈ €507 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €22 368 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €234 991 (≈ €7 343 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 70 % (€74 517 → €22 055 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,21/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Endla tn 76, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 004 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€22 368 (2022) → €16 210 (2025), korjauksia samana aikana €284 585
- Lainamäärä on kasvanut€20 439 → €234 991 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,21 · vastikkeet €1,40 (tässä €0,92) · rahasto €11/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Endla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 76 (tämä) | – | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Endla tn 6 | 1 290 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 15 | 1 250 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 17 | 1 190 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 1 220 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 890 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 850 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 31 | 900 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 850 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 310 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 290 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 230 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 140 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 250 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 200 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 180 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,43 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 76 (tämä) | – | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Lille tn 27 | 60 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Koskla tn 3 | 90 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Mooni tn 21 | 90 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | ei | 2025 |
| Lille tn 28 | 100 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Mooni tn 19 | 110 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 18 | 110 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 19 | 120 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 130 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Kullerkupu tn 11 | 130 m | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Lille tn 16 | 140 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,40 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 210 = €8,09/m² ≈ €507 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€234 991 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 343 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 055 | €30 955 | €274 408 | €74 517 | −70% |
| josta korjausrahasto | – | – | €258 817 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €41 964 | – | – |
| Korjauskulut | €7 555 | €17 205 | €259 825 | €61 925 | −88% |
| Korjausrahaston saldo | €16 210 | €3 554 | €9 307 | €22 368 | −28% |
| Lainasaldo | €234 991 | €243 924 | €251 221 | €20 439 | ×11,5 |
| Rahavarat | €20 710 | €6 895 | €16 134 | €26 536 | −22% |
| Vararahasto | €7 549 | €7 549 | €6 049 | €6 049 | +25% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 153 | €34 204 | €275 827 | €78 148 | −68% |
| Tilikauden tulos | €1 956 | €1 741 | €1 993 | €2 083 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 555 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 210 €.
jäseniä 39 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Endla tn 76 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Endla tn 76 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 210 (€8,09/m², ≈ €507 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €22 368. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Endla tn 76 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €234 991 (≈ €7 343 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Endla tn 76 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €74 517 vuonna 2022 ja €22 055 vuonna 2025 — muutos −70%. Viimeisin vuosi: −29% vs 2024.
Miten taloyhtiö Endla tn 76 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,21/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €8,09/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Endla tn 76 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80508385; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 004 m².