Tallinn, Narva mnt 22 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Narva mnt 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €673 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,87/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Raua).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 102% (€13 143 → €26 553 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 506 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €5,87) · взносы €1,25 (здесь €1,47) · фонд €14/m²
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 22 (это товарищество) | – | 12 | €5,87 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 2 | 510 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 440 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7d | 400 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 300 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 310 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 10 | 230 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 190 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 90 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 14 | 130 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 50 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 90 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 17 | 60 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 18 | 50 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 100 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 30 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,25 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 22 (это товарищество) | – | 12 | €5,87 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 50 m | 14 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 37a | 70 m | 10 | €2,86 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Aedvilja tn 4 | 80 m | 27 | – | €1,21 | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 90 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | нет | 2025 |
| Raua tn 17a | 100 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 29 | 100 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 100 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | нет | 2025 |
| Aedvilja tn 1 | 100 m | 11 | – | €1,83 | €1 | нет | 2025 |
| Raua tn 33 | 110 m | 10 | €5,33 | €2,94 | €9 | €43 327 | 2025 |
| Jõe tn 4c | 120 m | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €4,10 | €1,52 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 240 | €1,01 | €127 | €19 617 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 839 | €0,43 | €54 | €9 124 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €474 | €0,03 | €3 | €0 |
| Итого | €26 553 | €1,47 | €184 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 553 | €28 741 | €16 737 | €13 143 | +102% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 839 | €9 124 | €2 165 | – | ×3,6 |
| Расходы на ремонт | €8 313 | €9 123 | €2 165 | €0 | – |
| Денежные средства | €21 650 | €4 077 | €3 246 | €3 343 | ×6,5 |
| Резервный капитал | €5 177 | €5 177 | €5 177 | €5 177 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 581 | €28 612 | €18 243 | €14 519 | +97% |
| Результат года | −€930 | €129 | −€1 506 | −€569 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 9 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €673 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Narva mnt 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 22?
Взносы членов составили €13 143 в 2022 году и €26 553 в 2025 году — изменение +102%. За последний год: −7,6% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €5,87/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Narva mnt 22 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80000089; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 506 м².