Tallinn, Narva mnt 78 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +53% (2025); кредит погашается.
Narva mnt 78 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €230 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,32/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €7 978 (€17/m², ≈ €886 на квартиру); в 2022 году — €1 617 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €6 034 (≈ €670 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 46% (€4 316 → €2 312 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 78, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (464 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +53% (2025)€1 510 (2024) → €2 312 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€13 060 → €6 034 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 (здесь €4,32) · взносы €1,26 (здесь €0,41) · фонд €15/m² (здесь €17)
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 78 (это товарищество) | – | 9 | €4,32 | €0,41 | €17 | €6 034 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 1 360 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 1 280 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7d | 1 230 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 1 150 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 1 150 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 10 | 1 080 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 1 050 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 930 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 14 | 980 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 840 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 940 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 17 | 820 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 18 | 900 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 770 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 870 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,25 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 78 (это товарищество) | – | 9 | €4,32 | €0,41 | €17 | €6 034 | 2025 |
| A. Alle tn 7 | 30 m | 6 | €2,08 | €1,35 | – | нет | 2025 |
| A. Alle tn 5 | 30 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 60 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 2 | 100 m | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 100 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 110 m | 6 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 110 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 120 m | 5 | – | €3,17 | €17 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 130 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 130 m | 7 | – | €1,12 | €130 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,35 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 978 = €17/м² ≈ €886 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€6 034 остаток на конец 2025 года ≈ €670 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 455 ≈ €205 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 455 | – | 2025-12 |
| – | €3 579 | – | 2028-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 312 | €1 510 | €4 948 | €4 316 | −46% |
| Расходы на ремонт | €1 201 | €464 | €3 956 | €3 441 | −65% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 978 | €2 195 | €1 498 | €1 617 | ×4,9 |
| Остаток кредита | €6 034 | €8 432 | €10 773 | €13 060 | −54% |
| Денежные средства | €8 386 | €2 825 | €2 284 | €2 375 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €1 150 | €1 150 | €1 150 | €1 150 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 312 | €1 510 | €4 948 | €4 316 | −46% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 7 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 78?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €230 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 78?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 978 (€17/м², ≈ €886 на квартиру). В 2022 году — €1 617. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Narva mnt 78 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 034 (≈ €670 на квартиру), последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 78?
Взносы членов составили €4 316 в 2022 году и €2 312 в 2025 году — изменение −46%. За последний год: +53% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 78 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц (здесь €4,32/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Narva mnt 78 и кто им управляет?
9 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80272971; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 464 м².