Tallinn, Narva mnt 18 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Два убыточных года подряд.
Narva mnt 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn.
У товарищества кредит €31 654 (≈ €2 638 на квартиру).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,51/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (962 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €2 769 → €2
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,51 · взносы €1,37 · фонд €9/m²
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 18 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 460 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 390 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7d | 350 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 260 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 260 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 10 | 190 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 150 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 50 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 14 | 80 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 80 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 40 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 17 | 90 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 19 | 140 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 40 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 50 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,26 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 18 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Raua tn 17a | 70 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 29 | 90 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Aedvilja tn 1 | 90 m | 11 | – | €1,83 | €1 | нет | 2025 |
| Raua tn 37a | 90 m | 10 | €2,86 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Aedvilja tn 4 | 90 m | 27 | – | €1,21 | €9 | нет | 2025 |
| Jõe tn 4c | 100 m | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 100 m | 14 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 19a | 110 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 110 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 33 | 110 m | 10 | €5,33 | €2,94 | €9 | €43 327 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,33 | €1,83 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€31 654 остаток на конец 2025 года ≈ €2 638 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €23 640 | −100% |
| Остаток кредита | €31 654 | €34 254 | €34 254 | – | −7,6% |
| Денежные средства | €2 | €2 769 | €2 862 | €6 143 | −100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €167 | €52 | €101 | €23 674 | −99% |
| Результат года | −€167 | −€52 | €5 510 | −€11 391 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Есть ли у товарищества Narva mnt 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €31 654 (≈ €2 638 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Как товарищество Narva mnt 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,51/м² в месяц; ремонтный фонд €9,30/м².
Насколько велико товарищество Narva mnt 18 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80529855; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 962 м².