Tallinn, Narva mnt 44 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +39% (2024); ремонтный фонд растёт каждый год.
Narva mnt 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €256 в месяц; взносы без коммунальных — €1,26/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €12 733 (€19/m², ≈ €2 122 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€7 505) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 9% (€11 271 → €10 209 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 44, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (674 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +39% (2024)€7 360 (2023) → €10 209 (2024)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€7 505 → €12 733 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 · взносы €1,34 (здесь €1,26) · фонд €12/m² (здесь €19)
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 44 (это товарищество) | – | 6 | – | €1,26 | €19 | нет | 2024 |
| Narva mnt 2 | 830 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 760 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7d | 710 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 630 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 630 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 10 | 550 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 520 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 410 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 14 | 450 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 320 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 410 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 17 | 300 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 18 | 370 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 250 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 340 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,25 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 44 (это товарищество) | – | 6 | – | €1,26 | €19 | нет | 2024 |
| Raua tn 59 | 40 m | 40 | – | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 55 | 50 m | 31 | €4,30 | €0,99 | €12 | €42 568 | 2025 |
| Raua tn 30 | 80 m | 7 | – | €1,56 | €12 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 80 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| Raua tn 28 | 90 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 100 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| Raua tn 32 | 100 m | 33 | €3,98 | €0,74 | €12 | нет | 2025 |
| Raua tn 26 | 110 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 34 | 110 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 24 | 130 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,98 | €1,44 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 702 | €0,33 | €38 | €2 702 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €962 | €0,12 | €13 | €962 |
| Heakorratasud | €5 287 | €0,65 | €73 | €3 696 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 258 | €0,16 | €17 | €0 |
| Итого | €10 209 | €1,26 | €142 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €12 733 = €19/м² ≈ €2 122 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 209 | €7 360 | €11 271 | −9,4% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 258 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €12 733 | €10 747 | €7 505 | +70% |
| Денежные средства | €17 916 | €15 220 | €12 571 | +43% |
| Резервный капитал | €1 127 | €1 127 | €1 127 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 865 | €7 273 | €11 128 | −11% |
| Результат года | €551 | €290 | €343 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 733 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 44?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €256 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 44?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €12 733 (€19/м², ≈ €2 122 на квартиру). В 2022 году — €7 505. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Narva mnt 44 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 44?
Взносы членов составили €11 271 в 2022 году и €10 209 в 2024 году — изменение −9,4%. За последний год: +39% к 2023.
Как товарищество Narva mnt 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Narva mnt 44 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80000617; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 674 м².