Tallinn, Narva mnt 55 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +218% (2024); малый резервный капитал.
Narva mnt 55 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €308 в месяц; взносы без коммунальных — €4,56/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 153% (€16 419 → €41 602 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,35/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 55, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (761 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +218% (2024)€13 072 (2023) → €41 602 (2024)
- Малый резервный капитал€1 521 — меньше месячных расходов (€3 857)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,35 · взносы €1,20 (здесь €4,56) · фонд €15/m²
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 55 (это товарищество) | – | 10 | – | €4,56 | – | нет | 2024 |
| Narva mnt 2 | 1 140 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 1 060 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7d | 1 010 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 930 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 920 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 10 | 870 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 830 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 710 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 14 | 760 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 620 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 720 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 17 | 600 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 18 | 680 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 550 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 650 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,25 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 55 (это товарищество) | – | 10 | – | €4,56 | – | нет | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 60 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| Nafta tn 12 | 90 m | 12 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Nafta tn 6 | 100 m | 30 | – | €0,75 | – | €111 447 | 2025 |
| Nafta tn 16 | 100 m | 15 | €2,28 | €0,22 | – | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 140 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 140 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 2 | 140 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 160 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| Filmi tn 5 | 160 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 180 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,05 | €25 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 602 | €13 072 | €16 419 | +153% |
| Денежные средства | €854 | €7 166 | €3 428 | −75% |
| Резервный капитал | €1 521 | €1 521 | €1 369 | +11% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 281 | €13 996 | €16 419 | +182% |
| Результат года | −€4 282 | €6 355 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu on korteriomanike mittetulundusühistu.Tema tegevuse eesmärgiks on elamu(v.a.korterid kui korteriomandi reaalosad) ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning sellega seoses ühistu liikmete huvide esindamine.Ühistu liikmete arv on piiratud Narva mnt.55 Tallinn10120 korteriomanike ringiga.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 55?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €308 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,56/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Narva mnt 55 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 55?
Взносы членов составили €16 419 в 2022 году и €41 602 в 2024 году — изменение +153%. За последний год: +218% к 2023.
Как товарищество Narva mnt 55 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,35/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Narva mnt 55 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80027852; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 761 м².