Tallinn, Narva mnt 19 // 21 // 23 korteriühistu
Товарищество на 107 квартир. Кредит погашается.
Narva mnt 19 // 21 // 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 107 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,90/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sadama).
В ремонтном фонде на конец года было €35 703 (€6/m², ≈ €334 на квартиру); в 2022 году — €9 765 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €393 948 (≈ €3 682 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€98 411 → €134 667 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,65/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Taliinn, Narva mnt 19/21, Tallinn, Narva mnt 19/21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 371 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€525 537 → €393 948 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,65 (здесь €3,90) · взносы €1,38 (здесь €1,76) · фонд €15/m² (здесь €6)
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 19 (это товарищество) | – | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 590 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 510 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7d | 460 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 380 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 380 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 10 | 320 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 290 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 160 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 14 | 220 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 70 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 180 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 17 | 50 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 18 | 140 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 130 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 100 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,25 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 19 (это товарищество) | – | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Karu tn 39 | 60 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | нет | 2025 |
| Aedvilja tn 4 | 70 m | 27 | – | €1,21 | €9 | нет | 2025 |
| Karu tn 18 | 90 m | 14 | €4,04 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 100 m | 14 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 100 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | нет | 2025 |
| Tuukri põik 5 | 110 m | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | нет | 2023 |
| Tuukri tn 42 | 110 m | 30 | – | €1,67 | €15 | нет | 2024 |
| Tuukri tn 44 | 120 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 120 m | 14 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Aedvilja tn 1 | 130 m | 11 | – | €1,83 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,44 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 107 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 412 | €0,31 | €18 | €21 054 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €111 255 | €1,46 | €87 | €130 011 |
| Итого | €134 667 | €1,76 | €105 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sadama
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 703 = €5,60/м² ≈ €334 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€393 948 остаток на конец 2025 года ≈ €3 682 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €51 017 ≈ €4 251 в месяц (€40 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €40 190 | 4,00% | 2026-12 |
| Swedbank | €10 827 | 5,33% | 2026-12 |
| Swedbank | €269 239 | 4,93% | 2032-08 |
| Swedbank | €73 692 | 5,33% | 2032-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €134 667 | €151 065 | €112 997 | €98 411 | +37% |
| Собрано в ремонтный фонд | €103 840 | €124 647 | €86 779 | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €111 255 | €130 011 | €91 943 | €77 142 | +44% |
| Остаток ремонтного фонда | €35 703 | €16 298 | €42 469 | €9 765 | ×3,7 |
| Остаток кредита | €393 948 | €441 833 | €484 417 | €525 537 | −25% |
| Денежные средства | €32 662 | €11 098 | €45 163 | €43 958 | −26% |
| Резервный капитал | €18 769 | €15 978 | €15 978 | €15 978 | +17% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €157 934 | €171 525 | €131 900 | €115 347 | +37% |
| Результат года | €3 391 | €147 | €1 689 | €3 573 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Narva mnt 19/21/23 Korteriühistu tegevuse põhisuunad 2025.a. olid kinnitatud ühistu üldkoosoleku otsustega 26.05.2025.a.
членов: 122 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sadama): €3,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 703 (€5,60/м², ≈ €334 на квартиру). В 2022 году — €9 765. По сравнению с районом (микрорайон Sadama): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Narva mnt 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €393 948 (≈ €3 682 на квартиру), ставка 4,92%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 19?
Взносы членов составили €98 411 в 2022 году и €134 667 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,65/м² в месяц (здесь €3,90/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €5,60/м²).
Насколько велико товарищество Narva mnt 19 и кто им управляет?
107 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80010171; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 371 м².