Tallinn, Narva mnt 38 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Narva mnt 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €213 в месяц; взносы без коммунальных — €3,30/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 708 (€6/m², ≈ €381 на квартиру); в 2022 году — €30 253 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €123 163 (≈ €3 421 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€72 812 → €94 708 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 38, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 393 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€30 253 (2022) → €13 708 (2025), за это время ремонт на €185 379
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€186 911 → €123 163 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 · взносы €1,44 (здесь €3,30) · фонд €12/m² (здесь €6)
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 38 (это товарищество) | – | 36 | – | €3,30 | €6 | €123 163 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 790 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 720 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7d | 670 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 590 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 580 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 10 | 520 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 480 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 370 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 14 | 410 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 280 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 370 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 17 | 260 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 18 | 330 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 210 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 300 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,25 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 38 (это товарищество) | – | 36 | – | €3,30 | €6 | €123 163 | 2025 |
| Raua tn 55 | 70 m | 31 | €4,30 | €0,99 | €12 | €42 568 | 2025 |
| Raua tn 59 | 80 m | 40 | – | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 28 | 110 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 30 | 110 m | 7 | – | €1,56 | €12 | нет | 2025 |
| Raua tn 51 | 120 m | 8 | €2,72 | €0,86 | €6 | €10 380 | 2025 |
| Raua tn 26 | 120 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 120 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| Raua tn 24 | 120 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 47 | 140 m | 11 | €3,53 | €2,09 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 140 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,53 | €1,49 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 921 | €0,31 | €21 | €8 355 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 478 | €0,30 | €20 | €6 737 |
| Heakorratasud | €18 572 | €0,65 | €43 | €18 006 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €58 737 | €2,05 | €136 | €43 957 |
| Итого | €94 708 | €3,30 | €219 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 708 = €5,73/м² ≈ €381 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€123 163 остаток на конец 2025 года ≈ €3 421 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €24 227 ≈ €2 019 в месяц (€56 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €123 163 | 4,55% | 2030-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €94 708 | €77 055 | €114 326 | €72 812 | +30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €52 086 | €66 605 | €45 060 | – | +16% |
| Расходы на ремонт | €58 737 | €43 957 | €82 685 | €45 060 | +30% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 708 | €22 303 | €14 174 | €30 253 | −55% |
| Остаток кредита | €123 163 | €144 184 | €166 713 | €186 911 | −34% |
| Денежные средства | €14 693 | €23 684 | €9 620 | €30 324 | −52% |
| Резервный капитал | €9 994 | €9 994 | €8 411 | €7 550 | +32% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €95 078 | €77 341 | €114 419 | €72 953 | +30% |
| Результат года | −€1 | €5 | €28 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 43 частных лиц + 15 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €213 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,30/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 708 (€5,73/м², ≈ €381 на квартиру). В 2022 году — €30 253. По сравнению с районом (микрорайон Raua): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Narva mnt 38 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €123 163 (≈ €3 421 на квартиру), ставка 4,55%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 38?
Взносы членов составили €72 812 в 2022 году и €94 708 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €5,73/м²).
Насколько велико товарищество Narva mnt 38 и кто им управляет?
36 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80000416; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 393 м².