район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Narva mnt 20/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101011752 · Кадастр 78401:113:1390
Narva mnt 20/2 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 4 квартиры. Домом управляет Narva mnt 20 (товарищество), рег. код 80049291. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 176–3 842 (в среднем €3 509, на 07.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Raua за последние четыре завершённых квартала совершено 38 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 509 /m²
€3 176
диапазон ±9,5%
€3 842
Типичная квартира · 87,6 m²
€297 052
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 11.11.2010 · 1240975
vsKesklinna медиана (все годы)
-5,9%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 4-комн. | 4 | 78,6–95,0 m² | €3 509 | €257 000 – €310 000 (медианная площадь 80,8 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Narva mnt 20/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Narva mnt 20/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Raua остановка (167 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver (173 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Gruusia haljak (123 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Juudi Kool (150 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone) (261 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 28% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Raua остановка 167 m · F. R. Kreutzwaldi остановка 173 m · F. R. Kreutzwaldi (ajutine) остановка 188 m
Продуктовые магазины
Selver 173 m · Bio4You 479 m · R-Kiosk 514 m
Парки и зелёные зоны
Gruusia haljak 123 m · Tallinna Ülikooli aed 359 m · Politseiaed 373 m
Школы
Tallinna Juudi Kool 150 m · Tallinna 21. Kool 199 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 479 m
Детские сады
Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone) 261 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 262 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 277 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Narva mnt 20 · 19 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€154
Остаток ремфонда
€9 718
Деньги на счетах
€19 673
Банковские кредиты
€130 420
Отчёт товарищества охватывает 19 квартир; в реестре по этому адресу 4 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Raua, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Raua · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Raua (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 640 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Raua €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €3 383 | €3 068 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €4 192 | €3 141 | 5 сделок |
| 2026 Q1 | €3 583 | €3 373 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 923 | €3 464 | 11 сделок |
| 2026 Q3 | €3 640 | €3 340 | 14 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 548 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Raua за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 4–14 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Raua (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €3 383 | €3 068 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €4 192 | €3 141 | 5 сделок |
| 2026 Q1 | €3 583 | €3 373 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 923 | €3 464 | 11 сделок |
| 2026 Q3 | €3 640 | €3 340 | 14 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 548 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101011752 |
| Кадастровый номер | 78401:113:1390 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Narva mnt 20/2?
На 07.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Narva mnt 20/2 — €3 509/м² (диапазон €3 176–3 842/м², ±9,5%). Это -5,9% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Raua?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Raua за последние четыре завершённых квартала было 38 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Narva mnt 20/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Raua: 38 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Narva mnt 20/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80049291): 19 квартир, остаток ремфонда €9 718, банковские кредиты €130 420, типичный ежемесячный платёж около €154.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Narva mnt 20/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Narva mnt 20/2?
Рядом с Narva mnt 20/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Raua остановка (167 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver (173 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Gruusia haljak (123 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Juudi Kool (150 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone) (261 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Narva mnt 20/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 28% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Narva mnt 20/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Narva mnt: жилые дома и расходы товариществ
46 домов · медиана €3 509/m² · построены 1870–2023 · медиана расходов товарищества 3,41 €/m²/мес (24 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 2 | 1948 | €3 493 | ~€209 602 | D | 3,17 | ≈ €173 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 5 | 2007 | €3 647 | ~€151 124 | C ~ | 1,22 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 7 | 1940 | €4 007 | ~€157 905 | C | 1,90 | ≈ €95 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 9 | 1958 | €3 326 | ~€246 758 | E ~ | 1,82 | ≈ €267 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 10 | 1940 | €3 467 | ~€175 090 | A ~ | – | ≈ €335 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 12 | 1955 | €3 343 | ~€177 407 | E | 3,79 | ≈ €188 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 14 | 1958 | €3 576 | ~€194 892 | E | 3,95 | ≈ €201 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 15 | 1933 | €3 509 | ~€352 431 | G | 3,18 | ≈ €220 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 16 | 1940 | €3 424 | ~€203 728 | E | 2,96 | ≈ €169 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 17 | 1937 | €3 511 | ~€288 485 | F | 3,51 | ≈ €177 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 18 | 1940 | €3 511 | ~€267 518 | E ~ | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 19 | 1979 | €3 184 | ~€160 410 | C | 3,90 | ≈ €176 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 20/1 | 1938 | €3 509 | ~€214 687 | E | – | – | – |
| Narva mnt 20/2 · этот дом | 1940 | €3 509 | ~€297 052 | E | – | – | – |
| Narva mnt 22 | 1923 | €3 509 | ~€504 862 | E ~ | 5,87 | ≈ €673 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 23 | 1979 | €3 309 | ~€165 450 | C | 3,90 | ≈ €176 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 30/2 | 1940 | €3 599 | ~€115 426 | E ~ | – | – | – |
| Narva mnt 31 | 1985 | €3 365 | ~€203 489 | E | 3,71 | ≈ €176 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 32 | 1897 | €3 612 | ~€90 008 | E ~ | – | ≈ €215 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 38 | 1982 | €3 321 | ~€237 774 | E ~ | 3,30 | ≈ €213 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 44 | 1940 | €3 615 | ~€446 872 | D | 1,26 | ≈ €256 | Отчёт КУ 2024 → |
| Narva mnt 46 | 1911 | €3 615 | ~€197 379 | E ~ | 2,64 | ≈ €139 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 53/1 | 1998 | €3 292 | ~€312 080 | D ~ | – | – | – |
| Narva mnt 53/2 | 1998 | €3 302 | ~€221 615 | D ~ | – | – | – |
| Narva mnt 55 | 1928 | €3 606 | ~€210 447 | E ~ | 4,56 | ≈ €308 | Отчёт КУ 2024 → |
| Narva mnt 57/1 | 1931 | €3 729 | ~€438 899 | E ~ | – | – | – |
| Narva mnt 61 | 1940 | €3 917 | ~€51 011 | E ~ | – | – | – |
| Narva mnt 68 | — | €4 137 | ~€238 693 | — | – | – | – |
| Narva mnt 70 | 1952 | €4 347 | ~€217 785 | D | 8,33 | ≈ €183 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 72 | 1949 | €3 946 | ~€344 057 | E ~ | – | – | – |
| Narva mnt 78 | 1940 | €3 917 | ~€194 288 | G | 4,32 | ≈ €230 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 80 | 1870 | €3 932 | ~€356 045 | E | – | – | – |
| Narva mnt 86 | 2023 | €5 669 | ~€421 910 | C | 1,55 | ≈ €180 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 90 | 2011 | €4 911 | ~€285 015 | C | 7,72 | ≈ €261 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 100 | 1963 | €3 752 | ~€166 859 | E ~ | – | – | – |
| Narva mnt 108/3 | 2018 | €3 976 | ~€316 808 | B | – | – | – |
| Narva mnt 110 | 2023 | €4 677 | ~€214 344 | A | – | – | – |
| Narva mnt 114 | 1885 | €3 237 | ~€167 015 | E | 0,73 | ≈ €38 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 128 | 2004 | €3 117 | ~€204 600 | E | 3,18 | ≈ €219 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 148 | 2008 | €3 013 | ~€209 449 | C | 3,75 | ≈ €145 | Отчёт КУ 2025 → |
| Narva mnt 174b/1 | 2006 | €2 625 | ~€143 850 | D | – | – | – |
| Narva mnt 174b/2 | 2006 | €2 730 | ~€149 877 | E | – | – | – |
| Narva mnt 174c/1 | 2007 | €2 650 | ~€196 069 | A | – | – | – |
| Narva mnt 174c/2 | 2006 | €2 706 | ~€148 559 | B | – | – | – |
| Narva mnt 174c/3 | 2006 | €2 596 | ~€142 081 | A | – | – | – |
| Narva mnt 174c/4 | 2007 | €2 588 | ~€219 291 | A | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: