Tallinn, Narva mnt 2 korteriühistu
Товарищество на 68 квартир. Кредит погашается.
Narva mnt 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 68 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €173 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,17/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kompassi).
В ремонтном фонде на конец года было €42 239 (€9/m², ≈ €621 на квартиру); в 2022 году — €40 041 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €183 974 (≈ €2 706 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€38 465 → €49 767 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,57/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 490 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€274 650 → €183 974 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,57 (здесь €3,17) · взносы €1,47 (здесь €0,92) · фонд €14/m² (здесь €9)
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 2 (это товарищество) | – | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 90 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7d | 160 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 210 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 220 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 10 | 290 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 320 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 430 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 14 | 380 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 520 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 420 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 17 | 540 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 18 | 460 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 590 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 500 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 510 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 2 (это товарищество) | – | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 130 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 130 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 130 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Viru väljak 6 | 140 m | 4 | – | – | €229 | нет | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 150 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 150 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 150 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 160 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | нет | 2024 |
| Gonsiori tn 7 | 180 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 180 m | 39 | – | €3,61 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,62 | €2,14 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 68 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €31 075 | €0,58 | €38 | €28 235 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 733 | €0,24 | €16 | €12 240 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 196 | €0,02 | €1 | €1 086 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 763 | €0,09 | €6 | €5 504 |
| Итого | €49 767 | €0,92 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kompassi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €42 239 = €9,41/м² ≈ €621 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€183 974 остаток на конец 2025 года ≈ €2 706 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €31 692 ≈ €2 641 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €183 974 | 2,34% | 2031-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €49 767 | €47 065 | €41 391 | €38 465 | +29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 733 | €12 240 | €12 466 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 897 | €6 759 | €6 759 | – | +106% |
| Расходы на ремонт | €13 935 | €13 350 | €12 465 | €9 726 | +43% |
| Остаток ремонтного фонда | €42 239 | €35 992 | €34 335 | €40 041 | +5,5% |
| Остаток кредита | €183 974 | €214 924 | €245 133 | €274 650 | −33% |
| Денежные средства | €88 489 | €65 435 | €53 052 | €51 544 | +72% |
| Резервный капитал | €8 557 | €8 557 | €8 557 | €8 557 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 705 | €42 348 | €38 416 | €35 783 | +25% |
| Результат года | €7 924 | €8 704 | €8 895 | €10 797 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 935 € eest ja remondifondi koguti 13 897 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 239 €.
членов: 57 частных лиц + 15 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €173 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kompassi): €3,74/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €42 239 (€9,41/м², ≈ €621 на квартиру). В 2022 году — €40 041. По сравнению с районом (микрорайон Kompassi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Narva mnt 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €183 974 (≈ €2 706 на квартиру), ставка 2,34%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 2?
Взносы членов составили €38 465 в 2022 году и €49 767 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: +5,7% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,57/м² в месяц (здесь €3,17/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €9,41/м²).
Насколько велико товарищество Narva mnt 2 и кто им управляет?
68 квартир. Регистрационный код 80043667; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 490 м².