Tallinn, Narva mnt 32 // 34 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Narva mnt 32 // 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €215 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €25 601 и он рос каждый год с 2022 (€12 685). У товарищества кредит €153 009 (≈ €10 929 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€13 807 → €15 057 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Narva mnt 32, Narva mnt 34, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€12 685 → €25 601 (2022–2025)
- Кредит погашается€187 225 → €153 009 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 · взносы €1,25 · фонд €14/m²
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 32 (это товарищество) | – | 14 | – | – | – | €153 009 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 710 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 630 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7d | 580 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 500 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 500 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 10 | 430 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 390 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 280 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 14 | 330 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 190 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 290 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 17 | 170 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 18 | 250 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 120 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 220 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,25 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 32 (это товарищество) | – | 14 | – | – | – | €153 009 | 2025 |
| Raua tn 47 | 90 m | 11 | €3,53 | €2,09 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 51 | 90 m | 8 | €2,72 | €0,86 | €6 | €10 380 | 2025 |
| Raua tn 45 | 100 m | 11 | €2,62 | €2,01 | €16 | нет | 2025 |
| Tuukri põik 10a | 110 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Tuukri põik 5 | 130 m | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | нет | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 130 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | нет | 2025 |
| Raua tn 43 | 130 m | 11 | – | €2,46 | – | €2 809 | 2025 |
| Raua tn 55 | 130 m | 31 | €4,30 | €0,99 | €12 | €42 568 | 2025 |
| Karu tn 39 | 130 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | нет | 2025 |
| Tuukri põik 10 | 140 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,27 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamis- ja haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 051 | €24 | €3 808 |
| Käiduteenus | €357 | €2 | €352 | |
| Heakord | €1 993 | €12 | €1 976 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0 | €1 553 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €8 656 | €52 | €11 775 |
| Итого | €15 057 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 601 ≈ €1 829 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€153 009 остаток на конец 2025 года ≈ €10 929 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 477 ≈ €1 123 в месяц (€80 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €53 538 | 5,62% | 2033-06 |
| – | €99 471 | 4,83% | 2036-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 057 | €19 464 | €17 908 | €13 807 | +9,1% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 985 | €4 985 | €4 985 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 553 | €486 | €1 481 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 601 | €20 616 | €17 184 | €12 685 | +102% |
| Остаток кредита | €153 009 | €165 648 | €176 599 | €187 225 | −18% |
| Денежные средства | €38 283 | €29 629 | €24 881 | €21 286 | +80% |
| Резервный капитал | €4 462 | €4 462 | €4 462 | €4 462 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 857 | €8 824 | €6 481 | €7 437 | +5,6% |
| Результат года | €4 162 | €94 | −€43 | −€19 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 11 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €215 в месяц; взносы членов €15 057 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 601. В 2022 году — €12 685.
Есть ли у товарищества Narva mnt 32 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €153 009 (≈ €10 929 на квартиру), Euribor + 3,50%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 32?
Взносы членов составили €13 807 в 2022 году и €15 057 в 2025 году — изменение +9,1%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Narva mnt 32 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80368702; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.