Tallinn, Narva mnt 31 korteriühistu
Товарищество на 87 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Narva mnt 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 87 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,71/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sadama).
В ремонтном фонде на конец года было €6 933 (€1/m², ≈ €80 на квартиру); в 2022 году — €9 811 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 87% (€48 836 → €91 178 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 31, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 866 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 811 (2022) → €6 933 (2025), за это время ремонт на €162 134
- Малый резервный капитал€4 713 — меньше месячных расходов (€8 610)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €3,71) · взносы €1,44 (здесь €1,56) · фонд €14/m² (здесь €1)
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 31 (это товарищество) | – | 87 | €3,71 | €1,56 | €1 | нет | 2025 |
| Narva mnt 2 | 930 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 850 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7d | 800 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 720 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 720 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 10 | 670 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 630 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 510 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 14 | 560 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 410 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 520 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 17 | 390 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 18 | 480 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 340 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 460 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,25 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 31 (это товарищество) | – | 87 | €3,71 | €1,56 | €1 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 58 | 70 m | 37 | – | €2,98 | €1 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 2 | 130 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 140 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 140 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 15 | 160 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 160 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 180 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 36 | 190 m | 12 | – | €3,00 | €30 | нет | 2025 |
| Raua tn 59 | 190 m | 40 | – | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 11 | 190 m | 38 | €2,72 | €0,87 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,52 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 87 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €34 339 | €0,59 | €33 | €27 838 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €56 839 | €0,97 | €54 | €53 401 |
| Итого | €91 178 | €1,56 | €87 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sadama
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 933 = €1,42/м² ≈ €80 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €91 178 | €81 239 | €77 735 | €48 836 | +87% |
| Собрано в ремонтный фонд | €45 686 | €42 876 | €36 406 | – | +25% |
| Расходы на ремонт | €56 839 | €53 401 | €51 894 | €30 686 | +85% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 933 | €0 | €793 | €9 811 | −29% |
| Денежные средства | €16 029 | €6 695 | €12 257 | €10 824 | +48% |
| Резервный капитал | €4 713 | €4 713 | €4 713 | €4 713 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €103 322 | €95 527 | €88 224 | €66 545 | +55% |
| Результат года | €1 825 | −€2 319 | €5 998 | −€631 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 56 839 € eest ja remondifondi koguti 45 686 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 933 €.
членов: 84 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sadama): €3,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 933 (€1,42/м², ≈ €80 на квартиру). В 2022 году — €9 811. По сравнению с районом (микрорайон Sadama): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Narva mnt 31 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 31?
Взносы членов составили €48 836 в 2022 году и €91 178 в 2025 году — изменение +87%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €3,71/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €1,42/м²).
Насколько велико товарищество Narva mnt 31 и кто им управляет?
87 квартир. Регистрационный код 80010596; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 866 м².