Tallinn, Narva mnt 12 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Narva mnt 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €188 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kompassi).
В ремонтном фонде на конец года было €41 770 (€37/m², ≈ €2 089 на квартиру); в 2022 году — €25 554 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €4 842 (≈ €242 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€14 236 → €17 202 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,66/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 138 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€13 569 → €4 842 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€37/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,66 (здесь €3,79) · взносы €1,47 (здесь €1,26) · фонд €6/m² (здесь €37)
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 12 (это товарищество) | – | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 320 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 260 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7d | 240 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 130 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 150 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 10 | 40 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 130 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 14 | 70 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 220 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 110 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 17 | 240 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 18 | 150 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 290 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 180 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 190 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,35 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 12 (это товарищество) | – | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 30 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 50 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 50 m | 29 | – | €1,30 | €10 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 60 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 90 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| Jõe tn 3 | 90 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 19a | 100 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 100 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 120 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Raua tn 17a | 130 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,93 | €2,21 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 428 | €0,84 | €48 | €11 646 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 774 | €0,42 | €24 | €13 152 |
| Итого | €17 202 | €1,26 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kompassi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €41 770 = €37/м² ≈ €2 089 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 842 остаток на конец 2025 года ≈ €242 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 199 ≈ €267 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €4 842 | Euribor + 6,00% | 2027-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 202 | €24 798 | €26 605 | €14 236 | +21% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 774 | €13 152 | €15 463 | – | −63% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 448 | €10 512 | €7 487 | – | ×3,1 |
| Расходы на ремонт | €5 491 | €12 617 | €14 908 | €3 800 | +45% |
| Остаток ремонтного фонда | €41 770 | €30 899 | €20 603 | €25 554 | +63% |
| Остаток кредита | €4 842 | €7 902 | €10 763 | €13 569 | −64% |
| Денежные средства | €49 521 | €41 786 | €29 175 | €37 979 | +30% |
| Резервный капитал | €5 000 | €1 950 | €1 950 | €1 950 | +156% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 471 | €26 534 | €28 787 | €15 067 | +16% |
| Результат года | €1 817 | €73 | −€1 821 | −€906 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 491 € eest ja remondifondi koguti 23 448 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 41 770 €.
членов: 19 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €188 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kompassi): €3,74/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €41 770 (€37/м², ≈ €2 089 на квартиру). В 2022 году — €25 554. По сравнению с районом (микрорайон Kompassi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Narva mnt 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 842 (≈ €242 на квартиру), Euribor, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 12?
Взносы членов составили €14 236 в 2022 году и €17 202 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,66/м² в месяц (здесь €3,79/м² в месяц); ремонтный фонд €6,15/м² (здесь €37/м²).
Насколько велико товарищество Narva mnt 12 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80172382; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 138 м².