Tallinn, Narva mnt 7 korteriühistu
Товарищество на 56 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2025).
Narva mnt 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 56 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €95 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,90/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sadama).
В ремонтном фонде на конец года было €36 003 (€5/m², ≈ €643 на квартиру); в 2022 году — €24 319 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€68 346 → €91 143 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,57/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 702 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€69 432 (2024) → €91 143 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,57 (здесь €1,90) · взносы €1,52 (здесь €1,13) · фонд €10/m² (здесь €5)
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 7 (это товарищество) | – | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 2 | 90 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7d | 70 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 130 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 140 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 10 | 220 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 260 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 350 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 14 | 310 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 440 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 350 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 17 | 460 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 18 | 390 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 510 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 430 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 440 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 7 (это товарищество) | – | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 120 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Maneeži tn 1 | 130 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | нет | 2025 |
| Hobujaama tn 10 | 140 m | 195 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 140 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 150 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | нет | 2024 |
| V. Reimani tn 8 | 180 m | 39 | – | €3,61 | €1 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 180 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 180 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 180 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 180 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,62 | €1,93 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 56 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €35 398 | €0,44 | €53 | €35 158 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €38 558 | €0,48 | €57 | €34 180 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 187 | €0,21 | €26 | €94 |
| Итого | €91 143 | €1,13 | €136 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sadama
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €36 003 = €5,37/м² ≈ €643 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €91 143 | €69 432 | €67 752 | €68 346 | +33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 585 | €8 585 | €8 354 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €17 187 | €94 | €1 641 | €2 340 | ×7,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €36 003 | €39 754 | €31 263 | €24 319 | +48% |
| Денежные средства | €71 042 | €68 563 | €53 812 | €42 760 | +66% |
| Резервный капитал | €11 660 | €11 660 | €11 660 | €11 660 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €85 270 | €67 683 | €67 868 | €69 548 | +23% |
| Результат года | €8 323 | €5 153 | €6 612 | €1 062 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 40 частных лиц + 17 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €95 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sadama): €3,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €36 003 (€5,37/м², ≈ €643 на квартиру). В 2022 году — €24 319. По сравнению с районом (микрорайон Sadama): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Narva mnt 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 7?
Взносы членов составили €68 346 в 2022 году и €91 143 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,57/м² в месяц (здесь €1,90/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €5,37/м²).
Насколько велико товарищество Narva mnt 7 и кто им управляет?
56 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80392971; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 702 м².