Tallinn, Hobujaama tn 10, Narva mnt 5 korteriühistu
Товарищество на 195 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Hobujaama tn 10, Narva mnt 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 195 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,22/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €52 023 (€4/m², ≈ €267 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€37 867) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 22% (€171 820 → €210 193 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: Katuse läbijooksud või lekked. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Hobujaama tn 10, Narva mnt 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (14 322 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 · взносы €1,13 (здесь €1,22) · фонд €4/m² (здесь €4)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hobujaama tn 10 (это товарищество) | – | 195 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Rotermanni tn 18 | 110 m | 25 | – | €5,17 | €2 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7d | 110 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rotermanni tn 10 | 120 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 7 | 140 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Ahtri tn 6a | 160 m | 35 | – | €5,87 | €13 | нет | 2025 |
| Roseni tn 10 | 190 m | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | нет | 2025 |
| Narva mnt 2 | 190 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 9j | 200 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roseni tn 11 | 200 m | 49 | – | €0,91 | €2 | нет | 2024 |
| Paadi tn 4 | 210 m | 6 | €1,20 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,13 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 195 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €81 097 | €0,47 | €35 | €80 727 |
| Heakorratasud | €42 239 | €0,25 | €18 | €43 394 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €39 540 | €0,23 | €17 | €57 909 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €30 123 | €0,18 | €13 | €12 872 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €17 194 | €0,10 | €7 | €14 398 |
| Итого | €210 193 | €1,22 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sadama
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €52 023 = €3,63/м² ≈ €267 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €210 193 | €209 300 | €241 608 | €232 864 | €171 820 | +22% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €30 123 | €12 872 | €8 114 | €42 531 | – | −29% |
| Собрано в ремонтный фонд | €58 408 | €23 097 | €25 017 | €32 299 | – | +81% |
| Расходы на ремонт | €47 317 | €28 362 | €8 220 | €41 096 | €16 374 | +189% |
| Остаток ремонтного фонда | €52 023 | €51 911 | €50 904 | €35 921 | €37 867 | +37% |
| Денежные средства | €96 109 | €74 548 | €101 792 | €78 957 | €66 558 | +44% |
| Резервный капитал | €61 323 | €34 677 | €34 677 | €34 677 | €34 677 | +77% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €239 786 | €258 671 | €241 558 | €237 183 | €171 294 | +40% |
| Результат года | €5 408 | −€6 821 | €56 | €1 | €2 651 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Forus. Aruandes märgitud tähelepanekud: Katuse läbijooksud või lekked. Aruandeaastal teostati remonditöid 47 317 € eest ja remondifondi koguti 58 408 €.
управл. компания: Forus.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hobujaama tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hobujaama tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €52 023 (€3,63/м², ≈ €267 на квартиру). В 2021 году — €37 867. По сравнению с районом (микрорайон Sadama): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Hobujaama tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hobujaama tn 10?
Взносы членов составили €171 820 в 2021 году и €210 193 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Hobujaama tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц; ремонтный фонд €3,90/м² (здесь €3,63/м²).
Насколько велико товарищество Hobujaama tn 10 и кто им управляет?
195 квартир, 2 зданий, управляющая компания Forus. Регистрационный код 80246258; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 14 322 м².