Tallinn, Narva mnt 10 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +1 868% (2025).
Narva mnt 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €335 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €32 710 (€14/m², ≈ €1 090 на квартиру); в 2022 году — €113 620 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €1 031 589 (≈ €34 386 на квартиру), последний платёж 2049. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 501% (€56 758 → €908 505 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 349 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€113 620 (2022) → €32 710 (2025), за это время ремонт на €998 527
- Новый кредит в 2025 годуостаток €1 031 589 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +1 868% (2025)€46 165 (2024) → €908 505 (2025)
- Малый резервный капитал€13 855 — меньше месячных расходов (€75 436)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 · взносы €1,30 · фонд €8/m² (здесь €14)
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 10 (это товарищество) | – | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 290 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 220 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7d | 210 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 100 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 120 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 12 | 40 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 160 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 14 | 100 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 250 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 140 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 17 | 270 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 18 | 190 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 320 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 210 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 230 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,26 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 10 (это товарищество) | – | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 40 m | 29 | – | €1,30 | €10 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 50 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 60 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 70 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 90 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 90 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 100 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | нет | 2025 |
| Jõe tn 3 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Maneeži tn 1 | 100 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 130 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,38 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 274 | €0,54 | €42 | €13 148 |
| Tulud viivistest | €1 467 | €0,05 | €4 | €284 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €890 719 | €31,60 | €2 474 | €31 792 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 045 | €0,04 | €3 | €941 |
| Итого | €908 505 | €32,23 | €2 524 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 710 = €14/м² ≈ €1 090 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 031 589 остаток на конец 2025 года ≈ €34 386 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €26 465 ≈ €2 205 в месяц (€74 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 031 589 | 3,90% | 2049-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €908 505 | €46 165 | €85 487 | €56 758 | ×16,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €890 719 | €31 792 | €73 234 | – | ×12,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €48 678 | €22 017 | €22 042 | – | +121% |
| Расходы на ремонт | €891 763 | €32 733 | €74 031 | €45 303 | ×19,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €32 710 | €48 324 | €47 884 | €113 620 | −71% |
| Остаток кредита | €1 031 589 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €18 840 | €32 861 | €32 999 | €100 243 | −81% |
| Резервный капитал | €13 855 | €13 855 | €3 823 | €3 823 | ×3,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €905 237 | €46 978 | €85 907 | €56 511 | ×16,0 |
| Результат года | €4 012 | −€698 | €75 | €539 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar. plaanis on viia läbi tööd vastavalt majandusetegevuse aastakavale.
Планы: plaanis on viia läbi tööd vastavalt majandusetegevuse aastakavale.
управл. компания: Olemar · в правлении: 3 чел. · членов: 35 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €335 в месяц; взносы членов €908 505 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 710 (€14/м², ≈ €1 090 на квартиру). В 2022 году — €113 620. По сравнению с районом (микрорайон Kompassi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Narva mnt 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 031 589 (≈ €34 386 на квартиру), ставка 3,90%, последний платёж 2049. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 10?
Взносы членов составили €56 758 в 2022 году и €908 505 в 2025 году — изменение +1 501%. За последний год: +1 868% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц; ремонтный фонд €8,05/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Narva mnt 10 и кто им управляет?
30 квартир, управляющая компания Olemar, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80000439; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 349 м².