Tallinn, Narva mnt 15 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Narva mnt 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €220 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,18/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sadama).
В ремонтном фонде на конец года было €17 495 (€15/m², ≈ €1 166 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€868) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €7 559 (≈ €504 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 19% (€14 137 → €16 853 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,51/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 171 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€868 → €17 495 (2022–2025)
- Кредит погашается€20 140 → €7 559 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€15/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,51 (здесь €3,18) · взносы €1,26 (здесь €1,20) · фонд €14/m² (здесь €15)
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 15 (это товарищество) | – | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 520 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 440 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7d | 400 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 310 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 310 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 10 | 250 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 220 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 90 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 14 | 150 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Narva mnt 16 | 110 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 17 | 20 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 18 | 80 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 70 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 80 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 50 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,37 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 15 (это товарищество) | – | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Aedvilja tn 4 | 30 m | 27 | – | €1,21 | €9 | нет | 2025 |
| Aedvilja tn 1 | 70 m | 11 | – | €1,83 | €1 | нет | 2025 |
| Karu tn 18 | 70 m | 14 | €4,04 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Jõe tn 4c | 90 m | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 90 m | 14 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Karu tn 39 | 110 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 120 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | нет | 2025 |
| Raua tn 37a | 120 m | 10 | €2,86 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 130 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | нет | 2025 |
| Karu tn 15 | 130 m | 78 | €3,21 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,21 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 598 | €0,33 | €26 | €4 421 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 540 | €0,47 | €36 | €5 476 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 715 | €0,41 | €32 | €5 927 |
| Итого | €16 853 | €1,20 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sadama
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 495 = €15/м² ≈ €1 166 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€7 559 остаток на конец 2025 года ≈ €504 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 709 ≈ €392 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 559 | 4,59% | 2027-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 853 | €15 824 | €15 379 | €14 137 | +19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 359 | €10 382 | €7 416 | – | +67% |
| Расходы на ремонт | €5 715 | €5 927 | €6 830 | €6 760 | −15% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 495 | €10 850 | €4 419 | €868 | ×20,2 |
| Остаток кредита | €7 559 | €12 032 | €16 185 | €20 140 | −62% |
| Денежные средства | €18 471 | €12 027 | €6 110 | €3 360 | ×5,5 |
| Резервный капитал | €3 178 | €2 957 | €2 790 | €2 229 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 205 | €15 887 | €15 387 | €14 254 | +28% |
| Результат года | −€1 286 | €5 | €54 | −€63 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €220 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sadama): €3,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 495 (€15/м², ≈ €1 166 на квартиру). В 2022 году — €868. По сравнению с районом (микрорайон Sadama): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Narva mnt 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €7 559 (≈ €504 на квартиру), ставка 4,59%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 15?
Взносы членов составили €14 137 в 2022 году и €16 853 в 2025 году — изменение +19%. За последний год: +6,5% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,51/м² в месяц (здесь €3,18/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Narva mnt 15 и кто им управляет?
15 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80222364; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 171 м².