Heina tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Heina tn в районе Põhja-Tallinna. Включает полный каталог из 16 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 16 жилых домов.
Жилые дома на улице Heina tn
Полный каталог из 16 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Heina tn с медианой района Põhja-Tallinna и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Põhja-Tallinna): -2.9% 2026 Q3, n=391
Относительно города (Tallinn): +5.3% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Härjapea остановка» — 269 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Toidupood» в 246 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1905–1946; преобладает застройка до 1960 (100%). Оценочно 0% домов класса A–C.
В базе Estiq — 16 оценок по 16 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Heina tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Heina tn расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Heina tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 106/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €111 072. Медианная аренда улице Heina tn: около €540/мес, брутто-доходность около 5,8% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Heina tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Heina tn?
По оценке Estiq в среднем 3 106 €/м² (домов: 16); по домам 2 934–4 045 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Heina tn самый дорогой?
Самый дорогой — Heina tn 29 (4 045 €/м², 1940), самый доступный — Heina tn 34 (2 934 €/м², 1940) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Heina tn и когда они построены?
16 многоквартирных домов, построены в 1905–1946 гг. Большинство — до 1960 (100%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Heina tn?
Около 111 072 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Heina tn, чем в среднем по району Põhja-Tallinna?
Дешевле (−2,9%): уровень улицы 3 106 €/м² против медианы сделок района Põhja-Tallinna 3 200 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 391, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Heina tn?
Медианная аренда типичной квартиры — 540 € в месяц, валовая доходность около 5,8%. Предложений за 24 месяца: 5, база Estiq.
Какой общественный транспорт на улице Heina tn?
Ближайшая остановка Härjapea остановка — около 269 м (~4 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Heina tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 53 дБ (умеренный). Индекс качества воздуха 10 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Telliskivi Park, 644 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.