Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 18a korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
J. Kuperjanovi tn 18a korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €224 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,18/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
В ремонтном фонде на конец года было €4 821 (€6/m², ≈ €536 на квартиру); в 2022 году — €7 047 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €18 998 (≈ €2 111 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 90% (€8 070 → €15 296 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,58/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Kuperjanovi tn 18a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (847 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 047 (2022) → €4 821 (2025), за это время ремонт на €48 661
- Кредиты выросли€6 000 → €18 998 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,58 (здесь €3,18) · взносы €1,98 (здесь €1,51) · фонд €5/m² (здесь €6)
На той же улице: J. Kuperjanovi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 18a (это товарищество) | – | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 110 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 120 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 60 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 90 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 60 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 170 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 240 m | 19 | – | €0,08 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 290 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 280 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 310 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 380 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,54 | €1,47 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 18a (это товарищество) | – | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 60 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Kastani tn 8 | 100 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 110 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 120 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Tiigi tn 17 | 130 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 140 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 150 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 160 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 160 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Vallikraavi tn 18 | 170 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,97 | €2,15 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 214 | €0,22 | €21 | €2 196 |
| Heakorra tasud | €3 321 | €0,33 | €31 | €3 294 | |
| Raamatupidamine | €1 477 | €0,15 | €14 | €1 464 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 151 | €0,11 | €11 | €1 055 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 133 | €0,70 | €66 | €21 234 |
| Итого | €15 296 | €1,51 | €142 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 821 = €5,69/м² ≈ €536 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€18 998 остаток на конец 2025 года ≈ €2 111 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 296 | €29 243 | €27 107 | €8 070 | +90% |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 642 | €11 475 | €4 843 | – | ×5,9 |
| Расходы на ремонт | €7 133 | €21 234 | €20 294 | €2 035 | ×3,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 821 | €5 636 | −€1 772 | €7 047 | −32% |
| Остаток кредита | €18 998 | €20 901 | €6 000 | – | ×3,2 |
| Денежные средства | €7 698 | €7 549 | €1 304 | €9 079 | −15% |
| Резервный капитал | €2 510 | €2 510 | €2 510 | €2 510 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 296 | €29 256 | €27 124 | €8 069 | +90% |
| Результат года | €0 | −€13 | −€17 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 133 € eest ja remondifondi koguti 28 642 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 821 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kuperjanovi tn 18a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €224 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Kuperjanovi tn 18a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 821 (€5,69/м², ≈ €536 на квартиру). В 2022 году — €7 047. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Kuperjanovi tn 18a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €18 998 (≈ €2 111 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kuperjanovi tn 18a?
Взносы членов составили €8 070 в 2022 году и €15 296 в 2025 году — изменение +90%. За последний год: −48% к 2024.
Как товарищество J. Kuperjanovi tn 18a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,58/м² в месяц (здесь €3,18/м² в месяц); ремонтный фонд €4,95/м² (здесь €5,69/м²).
Насколько велико товарищество J. Kuperjanovi tn 18a и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80545305; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 847 м².