Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 5a korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Резкий рост взносов: +61% (2025).
J. Kuperjanovi tn 5a korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €208 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €15 435; в 2022 году — €10 034. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 47% (€22 490 → €33 117 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,52/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kuiperjanovi 5a, Kuperjanovi 5a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (714 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +61% (2025)€20 541 (2024) → €33 117 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,52 · взносы €1,61 · фонд €4/m²
На той же улице: J. Kuperjanovi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 5a (это товарищество) | – | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 70 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 100 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 100 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 60 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 120 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 230 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 300 m | 19 | – | €0,08 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 350 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 340 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 370 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 450 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,49 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 5a (это товарищество) | – | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 100 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Tiigi tn 23 | 110 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 110 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 140 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 140 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 140 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 140 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 140 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Kastani tn 8 | 170 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 170 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €1,91 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 1 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €427 |
| Tegevuskuludeks | €21 482 | €2,51 | €1 790 | €16 088 | |
| Rem.fondist rem.töödeks | €11 635 | €1,36 | €970 | €4 026 | |
| Итого | €33 117 | €3,87 | €2 760 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 435 ≈ €15 435 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 117 | €20 541 | €21 417 | €22 490 | +47% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 902 | €5 553 | €3 904 | – | +102% |
| Расходы на ремонт | €11 635 | €4 026 | €1 362 | €8 400 | +39% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 435 | €18 101 | €14 225 | €10 034 | +54% |
| Денежные средства | €17 915 | €20 959 | €18 427 | €9 470 | +89% |
| Резервный капитал | €3 203 | €3 203 | €3 203 | €2 136 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 117 | €21 184 | €17 946 | €24 386 | +36% |
| Результат года | €26 | −€605 | €3 506 | −€1 879 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 635 € eest ja remondifondi koguti 7 902 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 435 €.
членов: 14 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kuperjanovi tn 5a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €208 в месяц; взносы членов €33 117 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Kuperjanovi tn 5a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 435. В 2022 году — €10 034.
Есть ли у товарищества J. Kuperjanovi tn 5a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kuperjanovi tn 5a?
Взносы членов составили €22 490 в 2022 году и €33 117 в 2025 году — изменение +47%. За последний год: +61% к 2024.
Как товарищество J. Kuperjanovi tn 5a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,52/м² в месяц; ремонтный фонд €4,25/м².
Насколько велико товарищество J. Kuperjanovi tn 5a и кто им управляет?
1 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80369541; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 714 м².