Tallinn, Pärnu mnt 317 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +32% (2025).
Pärnu mnt 317 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; взносы без коммунальных — €2,26/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 115 (€2/m², ≈ €124 на квартиру); в 2022 году — €1 538. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€14 260 → €15 001 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 317, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (553 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 441 (2024) → €1 115 (2025), за это время ремонт на €4 532
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€11 325 (2024) → €15 001 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 · взносы €1,36 (здесь €2,26) · фонд €11/m² (здесь €2)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 317 (это товарищество) | – | 9 | – | €2,26 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 110 | 4 860 m | 165 | – | – | – | €81 228 | 2025 |
| Pärnu mnt 122 | 4 790 m | 26 | €2,20 | €1,05 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 123 | 4 940 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 123a | 4 920 m | 44 | €5,35 | €2,26 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 124 | 4 780 m | 8 | – | €9,32 | €4 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 125 | 4 870 m | 38 | – | €9,86 | €30 | €82 547 | 2025 |
| Pärnu mnt 125a | 4 820 m | 48 | €3,31 | €1,06 | €31 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 127 | 4 770 m | 35 | €3,14 | €2,33 | €12 | €28 937 | 2025 |
| Pärnu mnt 127c | 4 810 m | 16 | €2,75 | €0,95 | €8 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 129b | 4 700 m | 26 | €3,70 | €1,33 | €4 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 129c | 4 740 m | 60 | – | €1,62 | €15 | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 130 | 4 690 m | 51 | €3,17 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 131 | 4 650 m | 32 | €3,65 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 131b | 4 700 m | 64 | €2,45 | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 133 | 4 610 m | 32 | €5,71 | €3,76 | €72 | €533 206 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,38 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 317 (это товарищество) | – | 9 | – | €2,26 | €2 | нет | 2025 |
| Harku tn 25 | 220 m | 7 | €2,22 | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Sambla tn 2a | 230 m | 5 | €2,28 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Harku tn 26 | 230 m | 4 | €2,00 | €1,50 | €20 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 240 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Vääna tn 4 | 350 m | 8 | €2,24 | €0,58 | €79 | нет | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 17 | 350 m | 4 | €2,17 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Hiiu-Suurtüki tn 4 | 360 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 3 | 400 m | 9 | €3,18 | €1,82 | €5 | €22 580 | 2025 |
| Põllu tn 30 | 400 m | 4 | – | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 28a | 410 m | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €1,08 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 745 | €0,41 | €25 | €2 040 |
| Heakorratasud | €3 296 | €0,50 | €31 | €3 336 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 428 | €0,67 | €41 | €4 276 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 246 | €0,64 | €39 | €1 392 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €286 | €0,04 | €3 | €281 |
| Итого | €15 001 | €2,26 | €139 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Hiiu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 115 = €2,02/м² ≈ €124 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 001 | €11 325 | €12 618 | €14 260 | +5,2% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 246 | €1 392 | €1 598 | – | +166% |
| Собрано в ремонтный фонд | €973 | €974 | €973 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 532 | €1 672 | €1 986 | €822 | ×5,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 115 | €2 441 | €1 887 | €1 538 | −28% |
| Денежные средства | €3 917 | €4 282 | €3 621 | €2 597 | +51% |
| Резервный капитал | €2 501 | €2 501 | €2 501 | €1 622 | +54% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 000 | €11 326 | €12 618 | €14 260 | +5,2% |
| Результат года | €62 | €17 | €2 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 532 € eest ja remondifondi koguti 973 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 115 €.
членов: 12 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 317?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 317?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 115 (€2,02/м², ≈ €124 на квартиру). В 2022 году — €1 538.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 317 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 317?
Взносы членов составили €14 260 в 2022 году и €15 001 в 2025 году — изменение +5,2%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 317 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €2,02/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 317 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80594083; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 553 м².