Tallinn, Pärnu mnt 131b korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Pärnu mnt 131b korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,45/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €11 607 (€3/m², ≈ €181 на квартиру); в 2021 году — €17 025 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 59% (€23 645 → €37 588 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,68/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 131b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 975 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 025 (2021) → €11 607 (2025), за это время ремонт на €54 385
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,68 (здесь €2,45) · взносы €1,51 (здесь €0,79) · фонд €19/m² (здесь €3)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 131b (это товарищество) | – | 64 | €2,45 | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 2 750 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 2 260 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 2 260 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 2 240 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 2 180 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 2 150 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 2 110 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 2 100 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 960 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 950 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 940 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 870 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 650 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 560 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 510 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 131b (это товарищество) | – | 64 | €2,45 | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Saku tn 9 | 90 m | 32 | €3,68 | €0,54 | – | €26 413 | 2025 |
| Saku tn 5 | 100 m | 32 | €3,27 | €1,50 | €3 | €19 356 | 2025 |
| Saku tn 4 | 150 m | 17 | €4,97 | €1,41 | – | €132 936 | 2025 |
| Alevi tn 2 | 180 m | 51 | – | – | – | нет | 2023 |
| Kohila tn 1 | 200 m | 200 | €4,69 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Alevi tn 7 | 230 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | нет | 2025 |
| Türi tn 10 | 250 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Alevi tn 9 | 250 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | нет | 2025 |
| Kiisa tn 12 | 250 m | 72 | €1,85 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Tondi tn 24 | 300 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,41 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 623 | €0,20 | €13 | €9 624 |
| Tehnohooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 970 | €0,04 | €3 | €1 937 |
| Heakorratasud | €9 778 | €0,20 | €13 | €9 938 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 115 | €0,02 | €1 | €1 115 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 102 | €0,32 | €20 | €17 427 |
| Итого | €37 588 | €0,79 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 607 = €2,92/м² ≈ €181 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 588 | €40 041 | €30 056 | €31 757 | €23 645 | +59% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 102 | €17 427 | €9 187 | €12 069 | – | +25% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 112 | €8 755 | €9 960 | €7 077 | – | +99% |
| Расходы на ремонт | €15 102 | €17 427 | €9 187 | €12 669 | €5 896 | +156% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 607 | €10 569 | €13 884 | €14 316 | €17 025 | −32% |
| Денежные средства | €14 573 | €11 301 | €18 743 | €18 866 | €16 286 | −11% |
| Резервный капитал | €8 046 | €8 046 | €8 046 | €8 046 | €1 246 | ×6,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 721 | €39 699 | €30 038 | €32 272 | €23 550 | +60% |
| Результат года | −€60 | €380 | €40 | €99 | €103 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 67 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 131b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 131b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 607 (€2,92/м², ≈ €181 на квартиру). В 2021 году — €17 025. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 131b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 131b?
Взносы членов составили €23 645 в 2021 году и €37 588 в 2025 году — изменение +59%. За последний год: −6,1% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 131b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,68/м² в месяц (здесь €2,45/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €2,92/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 131b и кто им управляет?
64 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80306291; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 975 м².