Tallinn, Hiiu-Maleva tn 17 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Два убыточных года подряд.
Hiiu-Maleva tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,17/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 657% (€642 → €4 861 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €1,83/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hiiu-Maleva tn 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (223 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €3 439 → €1 982
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,83 (здесь €2,17) · взносы €0,83 (здесь €1,82) · фонд €9/m²
На той же улице: Hiiu-Maleva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hiiu-Maleva tn 17 (это товарищество) | – | 4 | €2,17 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 37 | 250 m | 7 | €1,37 | €0,43 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hiiu-Maleva tn 17 (это товарищество) | – | 4 | €2,17 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 30 | 190 m | 4 | – | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 28a | 230 m | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Põllu tn 25 | 240 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 67 | 240 m | 6 | – | €2,42 | €8 | нет | 2025 |
| Sambla tn 2a | 270 m | 5 | €2,28 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 62 | 280 m | 15 | – | €3,68 | €32 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 290 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Põllu tn 21 | 300 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 350 m | 9 | – | €2,26 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 319 | 350 m | 3 | – | €0,64 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,28 | €0,96 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 861 | €4 956 | €1 344 | €642 | ×7,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 032 | €4 032 | €3 193 | – | +26% |
| Расходы на ремонт | €4 861 | €4 956 | €934 | €642 | ×7,6 |
| Денежные средства | €1 982 | €3 439 | €5 634 | €3 723 | −47% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 861 | €5 074 | €1 362 | €706 | ×6,9 |
| Результат года | −€25 | −€59 | −€49 | −€82 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 861 € eest ja remondifondi koguti 4 032 €.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hiiu-Maleva tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,82/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Hiiu-Maleva tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hiiu-Maleva tn 17?
Взносы членов составили €642 в 2022 году и €4 861 в 2025 году — изменение +657%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Hiiu-Maleva tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,83/м² в месяц (здесь €2,17/м² в месяц); ремонтный фонд €8,50/м².
Насколько велико товарищество Hiiu-Maleva tn 17 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80407336; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 223 м².