Tallinn, Hiiu-Suurtüki tn 4 // Lõvi tn 1 // 2 // 3 // 4 // 5 // 6 // 7 // 8 // 9 // 10 // 12 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Hiiu-Suurtüki tn 4 // Lõvi tn 1 // 2 // 3 // 4 // 5 // 6 // 7 // 8 // 9 // 10 // 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Nõmme, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €340 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 244; в 2024 году — €7 416. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 9% (€49 543 → €45 116 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,12/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Hiiu-Suurtüki tn 4, Hiiu-Suurtüki tn 4 - K, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,12 · взносы €0,58 · фонд €9/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hiiu-Suurtüki tn 4 (это товарищество) | – | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 4 | 80 m | 8 | €2,24 | €0,58 | €79 | нет | 2025 |
| Vääna tn 3 | 140 m | 9 | €3,18 | €1,82 | €5 | €22 580 | 2025 |
| Harku tn 46 | 150 m | 5 | €0,81 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 7 | 190 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 5 | 210 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 11 | 230 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 300 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Läänekaare tn 40 | 300 m | 5 | €2,63 | €0,19 | €3 | €69 520 | 2025 |
| Pärnu mnt 319 | 330 m | 3 | – | €0,64 | €9 | нет | 2025 |
| Harku tn 26 | 360 m | 4 | €2,00 | €1,50 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,12 | €0,58 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €6 254 | €21 | €5 968 | |
| Heakord | €14 644 | €49 | €13 582 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 711 | €26 | €7 174 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €962 | €3 | €922 |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €707 | €2 | €902 |
| Garaazhi kulud | €836 | €3 | €403 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 002 | €47 | €33 283 |
| Итого | €45 116 | €150 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 244 ≈ €650 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 116 | €62 234 | €39 063 | €49 543 | −8,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €37 202 | €19 336 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €14 002 | €33 283 | €11 630 | €24 530 | −43% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 244 | €7 416 | – | – | +119% |
| Денежные средства | €24 782 | €15 095 | €10 855 | €9 406 | +163% |
| Резервный капитал | €8 673 | €8 673 | €8 673 | €6 051 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 889 | €60 524 | €38 054 | €48 974 | −10% |
| Результат года | €1 229 | €1 711 | €1 009 | €570 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 23 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hiiu-Suurtüki tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €340 в месяц; взносы членов €45 116 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hiiu-Suurtüki tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 244. В 2024 году — €7 416.
Есть ли у товарищества Hiiu-Suurtüki tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hiiu-Suurtüki tn 4?
Взносы членов составили €49 543 в 2022 году и €45 116 в 2025 году — изменение −8,9%. За последний год: −28% к 2024.
Как товарищество Hiiu-Suurtüki tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,12/м² в месяц; ремонтный фонд €8,50/м².
Насколько велико товарищество Hiiu-Suurtüki tn 4 и кто им управляет?
25 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80350346; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.