Tallinn, Harku tn 25 // 25a korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Harku tn 25 // 25a korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Nõmme, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €74 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,22/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 92% (€2 787 → €5 363 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,14/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Harku tn 25, Harku tn 25a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (279 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,14 (здесь €2,22) · взносы €1,48 (здесь €1,60) · фонд €14/m²
На той же улице: Harku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Harku tn 25 (это товарищество) | – | 7 | €2,22 | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Harku tn 26 | 100 m | 4 | €2,00 | €1,50 | €20 | нет | 2025 |
| Harku tn 46 | 520 m | 5 | €0,81 | €0,32 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Harku tn 25 (это товарищество) | – | 7 | €2,22 | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 360 | 90 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 220 m | 9 | – | €2,26 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 319 | 240 m | 3 | – | €0,64 | €9 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 332 | 310 m | 18 | €2,80 | €1,69 | – | €179 014 | 2025 |
| Pärnu mnt 289 | 340 m | 19 | – | €1,48 | €23 | нет | 2025 |
| Sambla tn 2a | 360 m | 5 | €2,28 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 328 | 410 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Mustamäe tn 2 | 430 m | 11 | €3,74 | €2,01 | – | нет | 2025 |
| Hiiu-Suurtüki tn 4 | 440 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 450 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,48 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 363 | €1,60 | €64 | €4 830 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Hiiu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 363 | €4 830 | €2 787 | €2 787 | +92% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €3 511 | €2 810 | −100% |
| Денежные средства | €8 020 | €4 378 | €199 | €2 031 | ×3,9 |
| Резервный капитал | €250 | €250 | €250 | €250 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 612 | €803 | €4 044 | €3 543 | −55% |
| Результат года | €3 721 | €4 008 | −€1 711 | −€809 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Harku tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €74 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,60/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Harku tn 25 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Harku tn 25?
Взносы членов составили €2 787 в 2022 году и €5 363 в 2025 году — изменение +92%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Harku tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,14/м² в месяц (здесь €2,22/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Harku tn 25 и кто им управляет?
7 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80297273; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 279 м².