Tallinn, Pärnu mnt 131 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pärnu mnt 131 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,65/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €11 779 (€11/m², ≈ €368 на квартиру); в 2022 году — €14 188 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 3% (€16 595 → €17 138 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,59/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 131, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 119 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,59 (здесь €3,65) · взносы €1,50 (здесь €1,28) · фонд €19/m² (здесь €11)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 131 (это товарищество) | – | 32 | €3,65 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 2 750 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 2 250 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 2 260 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 2 230 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 2 170 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 2 140 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 2 100 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 2 090 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 950 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 950 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 930 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 860 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 640 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 550 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 500 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 131 (это товарищество) | – | 32 | €3,65 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| Saku tn 5 | 110 m | 32 | €3,27 | €1,50 | €3 | €19 356 | 2025 |
| Saku tn 9 | 120 m | 32 | €3,68 | €0,54 | – | €26 413 | 2025 |
| Alevi tn 2 | 140 m | 51 | – | – | – | нет | 2023 |
| Alevi tn 7 | 170 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | нет | 2025 |
| Saku tn 4 | 180 m | 17 | €4,97 | €1,41 | – | €132 936 | 2025 |
| Alevi tn 9 | 190 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | нет | 2025 |
| Kohila tn 1 | 190 m | 200 | €4,69 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Tondi tn 24 | 240 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 250 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Tondi tn 24a | 250 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,27 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 138 | €1,28 | €45 | €18 303 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 779 = €11/м² ≈ €368 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 138 | €18 303 | €23 883 | €16 595 | +3,3% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 433 | €11 512 | €9 259 | – | +23% |
| Расходы на ремонт | €6 604 | €7 095 | €13 083 | €6 682 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €11 779 | €10 169 | €9 734 | €14 188 | −17% |
| Денежные средства | €6 891 | €6 244 | €6 929 | €15 940 | −57% |
| Резервный капитал | €1 759 | €1 759 | €1 759 | €1 759 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 171 | €18 321 | €23 885 | €16 633 | +3,2% |
| Результат года | €0 | €1 | €10 | €126 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 131?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 131?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 779 (€11/м², ≈ €368 на квартиру). В 2022 году — €14 188. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 131 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 131?
Взносы членов составили €16 595 в 2022 году и €17 138 в 2025 году — изменение +3,3%. За последний год: −6,4% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 131 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,59/м² в месяц (здесь €3,65/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 131 и кто им управляет?
32 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80269874; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 119 м².