Tallinn, Pärnu mnt 127c korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Два убыточных года подряд; ремонтный фонд растёт каждый год.
Pärnu mnt 127c korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €238 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,75/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €10 141 (€8/m², ≈ €634 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€8 048) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 29% (€21 618 → €15 300 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,85/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 127c, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 343 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €8 917 → €8 076
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 048 → €10 141 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,85 (здесь €2,75) · взносы €1,57 (здесь €0,95) · фонд €18/m² (здесь €8)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 127c (это товарищество) | – | 16 | €2,75 | €0,95 | €8 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 8 | 2 610 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 2 120 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 2 120 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 2 090 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 2 030 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 2 010 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 1 970 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 1 960 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 820 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 810 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 800 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 730 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 510 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 420 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 370 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 127c (это товарищество) | – | 16 | €2,75 | €0,95 | €8 | нет | 2024 |
| Alevi tn 2 | 120 m | 51 | – | – | – | нет | 2023 |
| Kiisa tn 12 | 140 m | 72 | €1,85 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 180 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | нет | 2025 |
| Kiisa tn 5 | 180 m | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Kiisa tn 9 | 190 m | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Alevi tn 7 | 190 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | нет | 2025 |
| Kiisa tn 11 | 190 m | 17 | €2,22 | €0,92 | – | €50 133 | 2025 |
| Türi tn 10 | 200 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Alevi tn 9 | 210 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | нет | 2025 |
| Türi tn 4 | 220 m | 40 | – | €2,16 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €1,71 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 548 | €0,84 | €71 | €13 210 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 752 | €0,11 | €9 | €2 318 |
| Итого | €15 300 | €0,95 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €10 141 = €7,55/м² ≈ €634 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 300 | €15 528 | €21 618 | −29% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 545 | €9 311 | – | −30% |
| Расходы на ремонт | €1 752 | €2 318 | €8 476 | −79% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 141 | €8 156 | €8 048 | +26% |
| Денежные средства | €8 076 | €8 917 | €8 649 | −6,6% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 035 | €15 950 | €21 217 | −24% |
| Результат года | −€722 | −€394 | €1 095 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 752 € eest ja remondifondi koguti 6 545 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 141 €.
членов: 27 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 127c?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €238 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,27/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 127c?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €10 141 (€7,55/м², ≈ €634 на квартиру). В 2022 году — €8 048. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 127c кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 127c?
Взносы членов составили €21 618 в 2022 году и €15 300 в 2024 году — изменение −29%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Pärnu mnt 127c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,85/м² в месяц (здесь €2,75/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €7,55/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 127c и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80593942; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 343 м².