Tallinn, Pärnu mnt 130 korteriühistu
Товарищество на 51 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025).
Pärnu mnt 130 korteriühistu — квартирное товарищество на 51 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,17/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kitseküla).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€46 363 → €59 003 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,41/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 130, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 562 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€46 970 (2024) → €59 003 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,41 (здесь €3,17) · взносы €1,53 (здесь €1,38) · фонд €24/m²
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 130 (это товарищество) | – | 51 | €3,17 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 2 670 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 2 170 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 2 170 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 2 140 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 2 080 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 2 060 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 2 020 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 2 000 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 870 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 860 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 840 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 770 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 550 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 460 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 420 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 130 (это товарищество) | – | 51 | €3,17 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Alevi tn 2 | 50 m | 51 | – | – | – | нет | 2023 |
| Alevi tn 7 | 80 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | нет | 2025 |
| Alevi tn 9 | 100 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | нет | 2025 |
| Tondi tn 24 | 160 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 160 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Tondi tn 20 | 160 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 18 | 170 m | 12 | – | €1,77 | €27 | нет | 2025 |
| Tondi tn 24a | 170 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 16 | 190 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 200 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,80 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 51 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €34 424 | €0,81 | €56 | €27 485 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 890 | €0,54 | €37 | €16 539 |
| Kindlustuse tasudстрахование дома | страхование дома | €1 689 | €0,04 | €3 | €2 946 |
| Итого | €59 003 | €1,38 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €59 003 | €46 970 | €39 391 | €46 363 | +27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €22 890 | €16 539 | €16 608 | – | +38% |
| Расходы на ремонт | €59 000 | €46 911 | €39 331 | €46 264 | +28% |
| Денежные средства | €9 046 | €18 641 | €14 131 | €13 452 | −33% |
| Резервный капитал | €6 831 | €6 831 | €6 831 | €6 831 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €59 010 | €46 925 | €39 361 | €46 301 | +27% |
| Результат года | −€7 | €45 | €30 | €62 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 45 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 130?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 130 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 130?
Взносы членов составили €46 363 в 2022 году и €59 003 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 130 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,41/м² в месяц (здесь €3,17/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м².
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 130 и кто им управляет?
51 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80295498; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 562 м².