Tallinn, Sambla tn 2a korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sambla tn 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,28/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Nõmme).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€948 → €1 001 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,17/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sambla tn 2a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (341 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,17 (здесь €2,28) · взносы €1,19 (здесь €0,24) · фонд €9/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sambla tn 2a (это товарищество) | – | 5 | €2,28 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 28a | 200 m | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Põllu tn 30 | 200 m | 4 | – | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 230 m | 9 | – | €2,26 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 319 | 250 m | 3 | – | €0,64 | €9 | нет | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 17 | 270 m | 4 | €2,17 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 21 | 290 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 360 | 300 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 25 | 310 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 330 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 289 | 350 m | 19 | – | €1,48 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,17 | €1,19 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 001 | €5 838 | €940 | €948 | +5,6% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 913 | €954 | €409 | – | ×9,6 |
| Расходы на ремонт | €0 | €4 869 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €4 431 | €1 999 | €2 897 | €2 020 | +119% |
| Резервный капитал | €218 | €218 | €218 | €218 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €959 | €5 752 | €861 | €778 | +23% |
| Результат года | €42 | €86 | €79 | €170 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 913 €.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sambla tn 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Nõmme): €2,75/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sambla tn 2a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sambla tn 2a?
Взносы членов составили €948 в 2022 году и €1 001 в 2025 году — изменение +5,6%. За последний год: −83% к 2024.
Как товарищество Sambla tn 2a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,17/м² в месяц (здесь €2,28/м² в месяц); ремонтный фонд €8,75/м².
Насколько велико товарищество Sambla tn 2a и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80302608; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 341 м².