Tallinn, Pärnu mnt 129c korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pärnu mnt 129c korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €210 в месяц; взносы без коммунальных — €1,93/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €49 052 (€13/m², ≈ €818 на квартиру); в 2022 году — €23 905 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€70 658 → €89 810 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,68/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 129c, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 876 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,68 · взносы €1,51 (здесь €1,62) · фонд €18/m² (здесь €15)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 129c (это товарищество) | – | 60 | – | €1,62 | €15 | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 8 | 2 720 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 2 220 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 2 220 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 2 200 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 2 140 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 2 110 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 2 070 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 2 060 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 920 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 910 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 900 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 830 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 610 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 520 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 480 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 129c (это товарищество) | – | 60 | – | €1,62 | €15 | нет | 2023 |
| Saku tn 9 | 130 m | 32 | €3,68 | €0,54 | – | €26 413 | 2025 |
| Saku tn 5 | 140 m | 32 | €3,27 | €1,50 | €3 | €19 356 | 2025 |
| Alevi tn 2 | 160 m | 51 | – | – | – | нет | 2023 |
| Saku tn 4 | 190 m | 17 | €4,97 | €1,41 | – | €132 936 | 2025 |
| Kiisa tn 12 | 210 m | 72 | €1,85 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Türi tn 10 | 220 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Alevi tn 7 | 220 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | нет | 2025 |
| Kohila tn 1 | 240 m | 200 | €4,69 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Alevi tn 9 | 240 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | нет | 2025 |
| Türi tn 4 | 280 m | 40 | – | €2,16 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,46 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €18 429 | €0,40 | €26 | €18 642 |
| Heakord | €16 242 | €0,35 | €23 | €16 547 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 228 | €0,22 | €14 | €8 877 |
| Omanikukohustused | €3 032 | €0,07 | €4 | €2 860 | |
| Tugiteenused | €0 | €0,00 | €0 | €1 496 | |
| Reservfond | €41 879 | €0,90 | €58 | €86 891 | |
| Итого | €89 810 | €1,93 | €125 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €49 052 = €13/м² ≈ €818 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €89 810 | €135 313 | €75 578 | €70 658 | +27% |
| Собрано в ремонтный фонд | €62 713 | €63 637 | €47 147 | – | +33% |
| Расходы на ремонт | €41 879 | €86 891 | €29 044 | €28 220 | +48% |
| Остаток ремонтного фонда | €49 052 | €34 320 | €58 498 | €23 905 | +105% |
| Денежные средства | €73 607 | €52 207 | €72 568 | €37 923 | +94% |
| Резервный капитал | €26 789 | €17 630 | €17 630 | €17 630 | +52% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €89 565 | €134 949 | €75 272 | €71 463 | +25% |
| Результат года | €373 | €503 | €369 | −€691 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 115 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 129c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €210 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 129c?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €49 052 (€13/м², ≈ €818 на квартиру). В 2022 году — €23 905. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 129c кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 129c?
Взносы членов составили €70 658 в 2022 году и €89 810 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: −34% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 129c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,68/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 129c и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80311754; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 876 м².