Tallinn, Harku tn 26 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Harku tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €83 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,00/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 479 (€19/m², ≈ €870 на квартиру); в 2022 году — €1 992. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 42% (€2 264 → €3 208 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,24/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Harku tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (179 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,24 (здесь €2,00) · взносы €1,06 (здесь €1,50) · фонд €9/m² (здесь €20)
На той же улице: Harku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Harku tn 26 (это товарищество) | – | 4 | €2,00 | €1,50 | €20 | нет | 2025 |
| Harku tn 25 | 100 m | 7 | €2,22 | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Harku tn 46 | 420 m | 5 | €0,81 | €0,32 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Harku tn 26 (это товарищество) | – | 4 | €2,00 | €1,50 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 360 | 120 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 230 m | 9 | – | €2,26 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 319 | 230 m | 3 | – | €0,64 | €9 | нет | 2025 |
| Hiiu-Suurtüki tn 4 | 360 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 4 | 400 m | 8 | €2,24 | €0,58 | €79 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 332 | 410 m | 18 | €2,80 | €1,69 | – | €179 014 | 2025 |
| Sambla tn 2a | 420 m | 5 | €2,28 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 420 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 289 | 440 m | 19 | – | €1,48 | €23 | нет | 2025 |
| Vääna tn 3 | 470 m | 9 | €3,18 | €1,82 | €5 | €22 580 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,28 | €1,06 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €3 208 | €1,50 | €67 | €5 429 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Hiiu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 479 = €19/м² ≈ €870 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 208 | €5 429 | €1 295 | €2 264 | +42% |
| Расходы на ремонт | €1 754 | €1 196 | €893 | €1 397 | +26% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 479 | €2 400 | €3 957 | €1 992 | +75% |
| Денежные средства | €3 479 | €2 400 | €3 957 | €1 992 | +75% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 208 | €5 429 | €1 295 | €2 264 | +42% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 754 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 479 €.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Harku tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €83 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,50/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Harku tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 479 (€19/м², ≈ €870 на квартиру). В 2022 году — €1 992.
Есть ли у товарищества Harku tn 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Harku tn 26?
Взносы членов составили €2 264 в 2022 году и €3 208 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: −41% к 2024.
Как товарищество Harku tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,24/м² в месяц (здесь €2,00/м² в месяц); ремонтный фонд €8,50/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Harku tn 26 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80440960; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 179 м².