Tallinn, Põllu tn 28a korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Põllu tn 28a korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €252 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,74/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €3 634 (€9/m², ≈ €606 на квартиру); в 2022 году — €11 973. У товарищества кредит €53 212 (≈ €8 869 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 12% (€5 911 → €5 214 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €1,89/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põllu tn 28a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (402 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 973 (2022) → €3 634 (2025), за это время ремонт на €98 646
- Новый кредит в 2023 годуостаток €53 212 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,89 (здесь €3,74) · взносы €1,03 (здесь €1,08) · фонд €8/m² (здесь €9)
На той же улице: Põllu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 28a (это товарищество) | – | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Põllu tn 21 | 100 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 25 | 110 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 30 | 40 m | 4 | – | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 125 | 2 720 m | 7 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 127 | 2 820 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 128 | 2 500 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 129 | 2 870 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 133 | 2 930 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 2 980 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | нет | 2025 |
| Põllu tn 137 | 3 030 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,95 | €0,91 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 28a (это товарищество) | – | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Sambla tn 2a | 200 m | 5 | €2,28 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 17 | 230 m | 4 | €2,17 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Nurme tn 18 | 330 m | 7 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Nurme tn 18a | 330 m | 13 | €2,61 | €0,69 | €10 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 340 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Nurme tn 22 | 390 m | 11 | – | €2,37 | €14 | €2 150 | 2025 |
| Metsa põik 8 | 410 m | 6 | €1,35 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 410 m | 9 | – | €2,26 | €2 | нет | 2025 |
| Metsa tn 67 | 410 m | 6 | – | €2,42 | €8 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 319 | 430 m | 3 | – | €0,64 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,17 | €1,34 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €952 | €0,20 | €13 | €248 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €737 | €0,15 | €10 | €649 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 027 | €0,63 | €42 | €9 688 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €498 | €0,10 | €7 | €536 |
| Итого | €5 214 | €1,08 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 634 = €9,04/м² ≈ €606 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€53 212 остаток на конец 2025 года ≈ €8 869 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 409 ≈ €284 в месяц (€47 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €53 212 | 4,44% | 2037-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 214 | €11 121 | €91 950 | €5 911 | −12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 027 | €9 688 | €90 341 | – | −97% |
| Расходы на ремонт | €1 256 | €6 340 | €91 050 | €2 585 | −51% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 634 | €1 192 | €5 062 | €11 973 | −70% |
| Остаток кредита | €53 212 | €56 383 | €59 085 | €0 | – |
| Денежные средства | €6 465 | €3 665 | €6 334 | €16 188 | −60% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €256 | ×7,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 132 | €8 255 | €96 399 | €3 949 | −21% |
| Результат года | €601 | €0 | −€2 459 | €3 522 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 256 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 634 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põllu tn 28a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €252 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Nõmme): €2,75/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põllu tn 28a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 634 (€9,04/м², ≈ €606 на квартиру). В 2022 году — €11 973.
Есть ли у товарищества Põllu tn 28a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €53 212 (≈ €8 869 на квартиру), ставка 4,44%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Põllu tn 28a?
Взносы членов составили €5 911 в 2022 году и €5 214 в 2025 году — изменение −12%. За последний год: −53% к 2024.
Как товарищество Põllu tn 28a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,89/м² в месяц (здесь €3,74/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €9,04/м²).
Насколько велико товарищество Põllu tn 28a и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80238603; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 402 м².