Tallinn, Pärnu mnt 133 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +85% (2025); большой ремонтный фонд.
Pärnu mnt 133 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €209 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,71/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €80 459 (€72/m², ≈ €2 514 на квартиру); в 2022 году — €42 966 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €533 206 (≈ €16 663 на квартиру), последний платёж 2053. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 250% (€14 468 → €50 673 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,59/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 133, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 122 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €533 206 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +85% (2025)€27 455 (2024) → €50 673 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€72/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,59 (здесь €5,71) · взносы €1,50 (здесь €3,76) · фонд €19/m² (здесь €72)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 133 (это товарищество) | – | 32 | €5,71 | €3,76 | €72 | €533 206 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 2 800 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 2 300 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 2 300 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 2 280 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 2 220 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 2 190 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 2 150 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 2 130 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 2 000 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 2 000 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 970 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 900 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 690 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 600 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 550 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 133 (это товарищество) | – | 32 | €5,71 | €3,76 | €72 | €533 206 | 2025 |
| Saku tn 5 | 70 m | 32 | €3,27 | €1,50 | €3 | €19 356 | 2025 |
| Saku tn 9 | 100 m | 32 | €3,68 | €0,54 | – | €26 413 | 2025 |
| Kohila tn 1 | 150 m | 200 | €4,69 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Saku tn 4 | 150 m | 17 | €4,97 | €1,41 | – | €132 936 | 2025 |
| Alevi tn 2 | 180 m | 51 | – | – | – | нет | 2023 |
| Alevi tn 7 | 210 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | нет | 2025 |
| Alevi tn 9 | 230 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | нет | 2025 |
| Tondi tn 24 | 270 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 270 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 280 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,27 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 803 | €0,13 | €5 | €1 803 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 289 | €0,39 | €14 | €5 161 |
| Heakorratasud | €7 605 | €0,57 | €20 | €7 049 | |
| Garaažiboksi rent | €0 | €0,00 | €0 | €192 | |
| Menetluskulude hüvitis | €20 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 216 | €1,72 | €60 | €0 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €12 740 | €0,95 | €33 | €13 185 |
| Pangalaenu lepingutasu katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €65 |
| Итого | €50 673 | €3,76 | €132 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €80 459 = €72/м² ≈ €2 514 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€533 206 остаток на конец 2025 года ≈ €16 663 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 652 ≈ €888 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €533 206 | 2,11% | 2053-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €50 673 | €27 455 | €17 710 | €14 468 | ×3,5 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €23 216 | €0 | €2 788 | – | ×8,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €36 822 | €10 095 | €10 096 | – | ×3,6 |
| Расходы на ремонт | €23 216 | €222 495 | €394 270 | €645 | ×36,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €80 459 | €80 516 | €49 173 | €42 966 | +87% |
| Остаток кредита | €533 206 | €543 068 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €87 070 | €84 112 | €54 997 | €47 961 | +82% |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €3 300 | +82% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 793 | €233 510 | €407 847 | €12 127 | ×3,1 |
| Результат года | €731 | €3 315 | €427 | €2 345 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 37 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 133?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €209 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 133?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €80 459 (€72/м², ≈ €2 514 на квартиру). В 2022 году — €42 966. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 133 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €533 206 (≈ €16 663 на квартиру), Euribor + 0,00%, последний платёж 2053. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 133?
Взносы членов составили €14 468 в 2022 году и €50 673 в 2025 году — изменение +250%. За последний год: +85% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 133 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,59/м² в месяц (здесь €5,71/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €72/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 133 и кто им управляет?
32 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80423973; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 122 м².