Tallinn, Vääna tn 4 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Vääna tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €96 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,24/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €26 876 (€79/m², ≈ €3 360 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€12 031). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 43% (€4 147 → €2 367 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,00/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vääna tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (339 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€12 031 → €26 876 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,00 (здесь €2,24) · взносы €0,43 (здесь €0,58) · фонд €5/m² (здесь €79)
На той же улице: Vääna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vääna tn 4 (это товарищество) | – | 8 | €2,24 | €0,58 | €79 | нет | 2025 |
| Vääna tn 3 | 70 m | 9 | €3,18 | €1,82 | €5 | €22 580 | 2025 |
| Vääna tn 5 | 160 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 7 | 150 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 11 | 200 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 21 | 640 m | 4 | €2,66 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 27 | 760 m | 10 | €1,06 | €0,23 | – | €19 305 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,23 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vääna tn 4 (это товарищество) | – | 8 | €2,24 | €0,58 | €79 | нет | 2025 |
| Hiiu-Suurtüki tn 4 | 80 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Harku tn 46 | 220 m | 5 | €0,81 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 240 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 319 | 320 m | 3 | – | €0,64 | €9 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 350 m | 9 | – | €2,26 | €2 | нет | 2025 |
| Läänekaare tn 40 | 370 m | 5 | €2,63 | €0,19 | €3 | €69 520 | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 37 | 400 m | 7 | €1,37 | €0,43 | – | нет | 2024 |
| Harku tn 26 | 400 m | 4 | €2,00 | €1,50 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 360 | 410 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Harku tn 25 | 480 m | 7 | €2,22 | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,69 | €0,54 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 935 | €0,48 | €20 | €1 127 |
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €432 | €0,11 | €5 | €806 |
| Итого | €2 367 | €0,58 | €25 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Hiiu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 876 = €79/м² ≈ €3 360 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 367 | €1 933 | €3 756 | €4 147 | −43% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 107 | €6 107 | €6 107 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €432 | €806 | €2 748 | €3 318 | −87% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 876 | €20 691 | €15 390 | €12 031 | +123% |
| Денежные средства | €27 056 | €21 305 | €15 856 | €12 849 | +111% |
| Резервный капитал | €679 | €679 | €679 | €679 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 209 | €1 935 | €3 771 | €4 149 | −47% |
| Результат года | €162 | −€2 | −€15 | −€2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vääna tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €96 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vääna tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 876 (€79/м², ≈ €3 360 на квартиру). В 2022 году — €12 031.
Есть ли у товарищества Vääna tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vääna tn 4?
Взносы членов составили €4 147 в 2022 году и €2 367 в 2025 году — изменение −43%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество Vääna tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,00/м² в месяц (здесь €2,24/м² в месяц); ремонтный фонд €5,10/м² (здесь €79/м²).
Насколько велико товарищество Vääna tn 4 и кто им управляет?
8 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80424984; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 339 м².