Tartu linn, Tiigi tn 86 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
Tiigi tn 86 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €53 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,27/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €2 101 (€6/m², ≈ €140 на квартиру); в 2022 году — €6 471 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €4 609 (≈ €307 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 77% (€4 411 → €7 800 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,56/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tiigi tn 86, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (343 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 040 (2023) → €2 101 (2025), за это время ремонт на €22 967
- Малый резервный капитал€219 — меньше месячных расходов (€650)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€10 165 → €4 609 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,56 (здесь €2,27) · взносы €1,59 (здесь €1,89) · фонд €9/m² (здесь €6)
На той же улице: Tiigi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 86 (это товарищество) | – | 15 | €2,27 | €1,89 | €6 | €4 609 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 780 m | 16 | – | – | €30 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 730 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 740 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 620 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 690 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 480 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 650 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 410 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 610 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 410 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 360 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 310 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 310 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 340 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 260 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,93 | €1,71 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 86 (это товарищество) | – | 15 | €2,27 | €1,89 | €6 | €4 609 | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 100 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 140 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 43 | 140 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 150 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 150 m | 40 | – | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 160 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 160 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 170 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 170 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 170 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,67 | €1,25 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 800 | €1,89 | €43 | €15 167 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 101 = €6,12/м² ≈ €140 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 609 остаток на конец 2025 года ≈ €307 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 074 ≈ €173 в месяц (€12 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 609 | 4,29% | 2028-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 800 | €15 167 | €5 612 | €4 411 | +77% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 615 | €6 181 | €6 181 | – | +56% |
| Расходы на ремонт | €7 800 | €15 167 | €5 612 | €3 789 | +106% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 101 | €1 488 | €7 040 | €6 471 | −68% |
| Остаток кредита | €4 609 | €6 583 | €8 411 | €10 165 | −55% |
| Денежные средства | €1 675 | €1 144 | €6 474 | €5 846 | −71% |
| Резервный капитал | €219 | €219 | €219 | €219 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 800 | €15 167 | €5 614 | €4 429 | +76% |
| Результат года | €6 | €8 | €10 | −€10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 11 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiigi tn 86?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €53 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,89/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tiigi tn 86?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 101 (€6,12/м², ≈ €140 на квартиру). В 2022 году — €6 471. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tiigi tn 86 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 609 (≈ €307 на квартиру), ставка 4,29%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tiigi tn 86?
Взносы членов составили €4 411 в 2022 году и €7 800 в 2025 году — изменение +77%. За последний год: −49% к 2024.
Как товарищество Tiigi tn 86 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,56/м² в месяц (здесь €2,27/м² в месяц); ремонтный фонд €9,40/м² (здесь €6,12/м²).
Насколько велико товарищество Tiigi tn 86 и кто им управляет?
15 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80240586; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 343 м².