Tallinn, Sääse tn 14 korteriühistu
54 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2024); kaks kahjumiaastat järjest.
Sääse tn 14 korteriühistu on 54 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €154 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,50/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Sääse asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 228 (€3/m², ≈ €263 korteri kohta); 2022. aastal oli see €18 977 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 33% (€46 125 → €61 481 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Sääse tn 14-1, Sääse tn 14-2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 896 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€26 765 (2023) → €14 228 (2024), samal ajal remonditi €27 283 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2024)€46 239 (2023) → €61 481 (2024)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €34 050 → €16 036
- Väike reservkapital€4 319 — alla ühe kuu kulude (€5 127)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 (siin €2,50) · maksed €1,37 (siin €1,05) · remondifond €6/m² (siin €3)
Samal tänaval: Sääse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 14 (see ühistu) | – | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Sääse tn 1 | 300 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 220 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Sääse tn 5 | 210 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 180 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Sääse tn 9 | 250 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 170 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 50 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 13 | 290 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 16 | 100 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 18 | 150 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 180 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,31 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 14 (see ühistu) | – | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 99 | 140 m | 119 | €2,44 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 103 | 150 m | 119 | – | – | €19 | €724 719 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 180 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 101 | 190 m | 59 | €3,60 | €1,96 | €3 | €40 185 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 87 | 210 m | 84 | €3,30 | €2,17 | €4 | €752 725 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 105 | 220 m | 59 | €2,98 | €2,05 | €5 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 107 | 230 m | 119 | €2,60 | €0,54 | €29 | ei | 2025 |
| Kiili tn 20 | 270 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 290 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 163 | 300 m | 60 | €2,72 | €0,85 | €19 | €79 078 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,75 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 54 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €11 717 | €0,20 | €18 | €12 244 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €13 610 | €0,23 | €21 | €13 524 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 871 | €0,15 | €14 | €18 848 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €25 545 | €0,43 | €39 | €0 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 738 | €0,03 | €3 | €1 623 |
| Kokku | €61 481 | €1,05 | €95 |
Võrdlus: Sääse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €14 228 = €2,91/m² ≈ €263 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €61 481 | €46 239 | €46 125 | +33% |
| sh remondifondi maksed | €25 545 | €0 | – | – |
| Remondifondi kogutud | €7 327 | €7 327 | – | ≈ |
| Remondikulud | €27 283 | €1 623 | €3 706 | ×7,4 |
| Remondifondi jääk | €14 228 | €26 765 | €18 977 | −25% |
| Raha | €16 036 | €34 050 | €24 495 | −35% |
| Reservkapital | €4 319 | €4 319 | €4 319 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €61 519 | €46 287 | €46 166 | +33% |
| Aasta tulem | −€35 | −€43 | −€32 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 283 € eest ja remondifondi koguti 7 327 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 228 €.
liikmeid 39 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sääse tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,50/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €154 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,05/m² kuus. Sääse asum mediaan oli €2,79/m² kuus.
Kui suur on Sääse tn 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €14 228 (€2,91/m², ≈ €263 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 977. Võrreldes Sääse asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sääse tn 14 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Sääse tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €46 125 ja 2024. aastal €61 481 — muutus +33%. Viimase aasta muutus: +33% vs 2023.
Kuidas Sääse tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus (siin €2,50/m² kuus); remondifond €6,30/m² (siin €2,91/m²).
Kui suur on Sääse tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
54 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80571047; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 896 m².