Tallinn, Sääse tn 14 korteriühistu
54 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2024); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Sääse tn 14 korteriühistu on 54 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,50/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Sääse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 228 (€3/m², ≈ €263 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €14 043 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 39 % (€44 259 → €61 481 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,02/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Sääse tn 14-1, Sääse tn 14-2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 896 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€26 765 (2023) → €14 228 (2024), korjauksia samana aikana €27 283
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2024)€46 239 (2023) → €61 481 (2024)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €34 050 → €16 036
- Pieni vararahasto€4 319 — alle kuukauden kulut (€5 127)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,02 (tässä €2,50) · vastikkeet €1,37 (tässä €1,05) · rahasto €6/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Sääse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 14 (tämä) | – | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Sääse tn 1 | 300 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 220 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Sääse tn 5 | 210 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 180 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Sääse tn 9 | 250 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 170 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 50 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 13 | 290 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 16 | 100 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 18 | 150 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 180 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,31 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 14 (tämä) | – | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 99 | 140 m | 119 | €2,44 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 103 | 150 m | 119 | – | – | €19 | €724 719 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 180 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 101 | 190 m | 59 | €3,60 | €1,96 | €3 | €40 185 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 87 | 210 m | 84 | €3,30 | €2,17 | €4 | €752 725 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 105 | 220 m | 59 | €2,98 | €2,05 | €5 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 107 | 230 m | 119 | €2,60 | €0,54 | €29 | ei | 2025 |
| Kiili tn 20 | 270 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 290 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 163 | 300 m | 60 | €2,72 | €0,85 | €19 | €79 078 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,75 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 54 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €11 717 | €0,20 | €18 | €12 244 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €13 610 | €0,23 | €21 | €13 524 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 871 | €0,15 | €14 | €18 848 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €25 545 | €0,43 | €39 | €0 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 738 | €0,03 | €3 | €1 623 |
| Yhteensä | €61 481 | €1,05 | €95 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sääse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €14 228 = €2,91/m² ≈ €263 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €61 481 | €46 239 | €46 125 | €44 259 | +39% |
| josta korjausrahasto | €25 545 | €0 | €2 393 | – | ×10,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 327 | €7 327 | €7 327 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €27 283 | €1 623 | €3 706 | €1 180 | ×23,1 |
| Korjausrahaston saldo | €14 228 | €26 765 | €18 977 | €14 043 | ≈ |
| Rahavarat | €16 036 | €34 050 | €24 495 | €14 886 | +7,7% |
| Vararahasto | €4 319 | €4 319 | €4 319 | €4 319 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €61 519 | €46 287 | €46 166 | €44 304 | +39% |
| Tilikauden tulos | −€35 | −€43 | −€32 | −€45 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 283 € eest ja remondifondi koguti 7 327 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 228 €.
jäseniä 39 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sääse tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,05/m² / kk. Sääse (asum) mediaani oli €2,79/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sääse tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €14 228 (€2,91/m², ≈ €263 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €14 043. Verrattuna alueeseen Sääse (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sääse tn 14 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sääse tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €44 259 vuonna 2021 ja €61 481 vuonna 2024 — muutos +39%. Viimeisin vuosi: +33% vs 2023.
Miten taloyhtiö Sääse tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,02/m² / kk (tässä €2,50/m² / kk); korjausrahasto €6,30/m² (tässä €2,91/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sääse tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
54 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80571047; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 896 m².