Tallinn, Sääse tn 20 korteriühistu
Remondifond kasvab igal aastal.
Sääse tn 20 korteriühistu on korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn.
Remondifondis oli aasta lõpus €14 759 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 708). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 71% (€7 151 → €2 059 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sääse tn 20, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€5 708 → €14 759 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 · maksed €1,19 · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Sääse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 20 (see ühistu) | – | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 1 | 430 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 360 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Sääse tn 5 | 330 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 290 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Sääse tn 9 | 310 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 210 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 140 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 13 | 280 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 180 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Sääse tn 16 | 80 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 18 | 30 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,24 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 20 (see ühistu) | – | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kiili tn 20 | 110 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | ei | 2025 |
| Kiili tn 11 | 150 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 160 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 170 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 87 | 200 m | 84 | €3,30 | €2,17 | €4 | €752 725 | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 210 m | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 210 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 220 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 99 | 220 m | 119 | €2,44 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 230 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,10 | €1,13 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 759
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 059 | €3 746 | €8 419 | €7 151 | −71% |
| Remondifondi kogutud | €5 115 | €8 183 | €6 138 | – | −17% |
| Remondikulud | €0 | €1 687 | €6 360 | €5 092 | −100% |
| Remondifondi jääk | €14 759 | €11 561 | €6 476 | €5 708 | +159% |
| Raha | €17 553 | €13 271 | €8 010 | €7 168 | +145% |
| Reservkapital | €3 519 | €3 519 | €3 519 | €3 519 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 571 | €3 703 | €8 642 | €7 201 | −64% |
| Aasta tulem | −€148 | €155 | −€126 | €41 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Sääse tn 20 KÜ loodi aastal 2020. Ühistu juhatus oli kahe liikmeline.
liikmeid 41 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sääse tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: liikmete maksed kokku €2 059 aastas.
Kui suur on Sääse tn 20 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 759. Aastal 2022 oli see €5 708.
Kas Sääse tn 20 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Sääse tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 151 ja 2025. aastal €2 059 — muutus −71%. Viimase aasta muutus: −45% vs 2024.
Kuidas Sääse tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus; remondifond €5,85/m².
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.